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這兩本書分別來自 和所出版 。
宏國德霖科技大學 企業管理系碩士班 葉文芝所指導 曾桂枝的 地政士產業創新與策略機制之研究 （2021），提出台中 屋主自售 透 天關鍵因素是什麼，來自於智慧資本、經營策略、商業模式、地政士。
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Anti-Trust
為了解決台中 屋主自售 透 天 的問題，作者Compton, Eden Francis 這樣論述：
Inspired by one of America’s most astounding David and Goliath stories. In 1900, at a time when the richest man in the world was John D. Rockefeller, and his company, Standard Oil, controlled 90% of the world’s oil supply, Ida Tarbell, whose father was destroyed by Rockefeller, takes on Standard
Oil and wins, breaking up the world’s biggest monopoly and changing anti-trust laws forever.
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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地政士產業創新與策略機制之研究
為了解決台中 屋主自售 透 天 的問題，作者曾桂枝 這樣論述：
地政士為專門職業，是政府與民眾間的溝通橋樑，服務效能攸關民眾不動產之權益，在臺灣的經濟發展進程中扮演著重要的角色。地政士於房地交易或移轉過程中，具有其關鍵與不可替代性，執業需具備高度專業性與韌性，從債權契約起至物權登記止，繁複且多樣的法律關係及稅務釋疑，不論是政府主管機關或普羅大眾，皆需仰賴地政士的協力與親民服務。隨著時代更迭及環境變化，地政士執業範疇已不再侷限於傳統的登記項目，而是更趨近於民眾財產、稅務及資產傳承的法律關係，性質多元且生活化，收費標準與信賴程度也更貼近消費者需求。本研究之目的是以智慧資本之觀點，探討地政士產業無形資產之傳承機制及未來可創新的商業模式，及現有地政士事務所可行性
發展之經營策略，以吸引新世代加入。本研究經由文獻探討及訪談，檢視地政士產業目前面臨的困境並建議可行之因應策略，研究發現產業目前面臨的瓶頸主要有三：一是開業地政士六十歲以上者超過四成，高齡化明顯嚴重。二是由於地政士事務所屬個人執業，普遍缺乏企業管理思維，導致規模難以擴展、永續經營利基薄弱。三是因上述二項原因，影響年輕世代投入地政士產業的意願，也使得資深地政士畢生所學之知識、智慧及經驗，難以活用及傳承，造成其本身及社會資源的浪費。期望透過本研究之發現能讓地政士產業重視經濟效益，進而將經驗與知識有效傳承，並能創造青銀共存的產業環境與榮景。地政士應積極思考如何進入產業鏈之上游，直接接觸消費者並滿足其需
求，無論是置產、出售或繼承、信託及稅務相關等業務，皆能事前規劃及建議以維護消費者權益，並減少社會大眾因誤解法規意涵或疏忽債之發生時機等所造成的司法糾紛。另後疫情時代，科技將以更快的速度取代傳統模式，產業轉型更需要透過垂直或水平整合才能發揮綜效，因此，地政士需要有結構、組織及系統化的創新策略與商業模式，才能提升產業素質及影響力，進而強化產業競爭力。
A Button a Day: All Buttons Great and Small
為了解決台中 屋主自售 透 天 的問題，作者Godoroja, Lucy 這樣論述：
Full of quirky images and insightful stories, A Button a Day is an exploration of the craftsmanship and peculiar history of buttons. From being regulated by law to revolutionized by emerging technologies, these seemingly simple objects have a complex story.