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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決台北新秘價位的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

台北新秘價位進入發燒排行的影片

品牌知名度與促銷工具對購買意願之影響－以保養品為例

為了解決台北新秘價位的問題，作者王嬿婷 這樣論述：

隨著空氣污染，許多髒污粒子輕易的黏附在人們的皮膚上，因此可透過保養品的功效來完成每日所需的保養工作。市面上有種類過多的保養品，消費者在選購時，會不會因品牌知名度的關係而去採買。另外，專櫃會使用不同的促銷工具來吸引消費者購買，例如：提供獨立或開放的護膚美容空間。而消費者是否會因護膚美容空間所提供的護膚美容服務的關係而購買該家的產品？ 因此本研究以2×2的實驗設計來分析專櫃保養品品牌知名度高低與有無增設護膚美容空間對消費者購買意願之影響。 本研究結果顯示，消費者會去選擇高知名度的品牌購買保養品。而且本研究證實護膚美容空間設置對購買意願具有影響。因此本研究建議業者可以提高品牌知名度，以及提

供護膚美容空間來刺激消費者的購買意願。

最強健身教練養成聖經

為了解決台北新秘價位的問題，作者健身查德 這樣論述：

你，想當健身教練嗎？ 一個月能賺多少？新手教練要知道什麼？ 明明有一身專業，為什麼沒人買你的教練課？ 你是「好教練」嗎？如何從小咖變大咖？ 想開健身房或當培訓講師？你真的有搞懂健身產業的商業模式嗎？ 怎麼打造專屬自己的教練生涯規劃？ 健身教練暨培訓講師，不藏私血淚大公開，陪伴你創造一條屬於你的成功之路， 從教學、銷售、客戶開發、溝通技巧，到數字力、自我管理、品牌經營、持續學習與成長，成為百萬健身教練不是夢！ 自由教練→俱樂部、工作室教練→精品俱樂部自由教練→講師級、高流量教練 超過十年經驗健身教練培訓講師，精準掌握業界必要專業、銷售、溝通方法，帶領你在以炒短線出名的產業，殺出一條成功

之路！ 50+篇最強健身教練全面養成計畫 新手上路，怎麼從小咖變大咖 有專業證照只是你的一小步，還得找到自己的專業必殺技，並善用同理態度、記錄學員狀態，才容易拉近彼此距離。接著再用溝通激勵學員、快速解決問題、即時修正錯誤，三項教學方法建立起「職人精神」，做了健身教練，就要做到完美極致，直到無可挑剔為止。 打造「專業教練」品牌口碑 個人品牌如果經營得夠好，就能遠離價格戰，人人搶著跟你學習。從社群媒體的線上經營，到實際與人接觸的線下經營，搭配內容行銷、深耕專業能力進修、強大教學經歷，三個方向幫助你從低價位自由教練，迅速進化成高流量「神教練」。 從「教練」到「教練的教練」 你想怎麼安排自己

的健身教練生涯？你可以選擇接下主管職，嘗試成為培訓教練的講師，甚至成為經營者；又或者你經歷了生命中的轉捩點，因應疫情開始線上教學，甚至面對團隊衝突、挫折、失業。不論怎麼選擇，提前做好生涯規劃，才能讓未來沒煩惱。 「『我要成為健身教練職涯講師，讓後進的教練知道，教練這一條路該怎麼走，才不會迷惘。』這是我寫這本書的初衷──讓所有想當健身教練的人都有一個努力的方向。天分，不是無中生有，而是靠一直、一直努力換來的，你準備好跟上我的腳步，成為最強健身教練了嗎？」 AK Online Studio創辦人 Annie Kao Akrofitness 前勁體能 創辦人 Kevin 超核心健身中心Hyper

core fitness 創辦人 林勁瑋Willis 職場作家、職涯導師 洪雪珍 溝通表達培訓師 張忘形 領導力教練、國立體育大學兼任講師 鄭乃文 企業講師、職場作家、主持人 謝文憲 暢銷作家、爆文教練 歐陽立中 專業推薦（依姓名筆劃排序）

新竹縣北埔峨眉地區東方美人茶之發展策略研究

為了解決台北新秘價位的問題，作者陳發義 這樣論述：

新竹縣北埔峨眉地區東方美人茶之發展策略研究研究生：陳發義 指導教授：游博文 教授元培醫事科技大學茶陶文創碩士學位學程摘 要本研究的研究背景為東方美人茶面對大陸東南沿海及東南亞國家茶葉之市場競爭以及紅玉紅茶濃郁香氣競爭下，顧客可能改變喝茶習慣，降低對北埔、峨眉地區東方美人茶的採購意願。研究者從小在茶園圍繞的環境下成長，耳濡目染下，對東方美人茶產生割捨不斷的情感，這種鄉土情，產生了研究動機。如何系統化分析新竹縣峨眉鄉、北埔鄉東方美人茶的優勢與劣勢，以及外部的機會與威脅，藉以提供新竹縣峨眉鄉、北埔鄉東方美人茶產業、政府相關部門以及相關人士參考，是本研究的目的。

採用文本分析半結構式專家訪談法收集資料，再以KJ法進行歸納、分析、比較、整理成SWOT之發展策略，研究結果如下：1.優勢（Strength） (1) 北埔、峨眉地區之東方美人茶與客家文化結合，發展得早，具品牌優勢。 (2) 東方美人茶受小綠葉蟬叮咬且重度發酵，茶湯具蜜香、果香，甘甜好入口。 (3) 評鑑比賽提高茶價，促進製茶技術及茶園管理的進步，並提升銷售業績。 (4) 製作東方美人茶以青心大冇及金萱品種為主，又以青心大冇優於金萱，因此茶價高及適製性因素，造成北埔、峨眉地區青心大冇茶園栽種面積增加。 (5) 矮化剪枝茶葉製成碎形紅茶銷售，可增加業績。2.劣勢 （Weakness）

(1) 東方美人茶受小綠葉蟬叮咬決定其品質之因素，從結構上看，在地東方美人茶被取代性非常高。 (2) 北埔、峨眉地區茶葉，人力不足且有老齡化趨勢，使採茶工錢只漲不跌，勞工成本過高。 (3) 農藥、除草劑、化肥，破壞土壤，不利小綠葉蟬及茶樹生長，應減少使用。 (4) 北埔、峨眉地區東方美人茶因產量不足，由其他地區輸入，補其不足，進行銷售。越南茶因勞力充足且價位低，茶價相對低廉，影響在地東方美人茶銷售。 (5) 於兒茶素含量考慮，青心大冇矮化修剪枝茶菁多老葉粗枝，兒茶素含量較少，不適合製茶再利用。 3.機會（Opportunity） (1) 生產履歷及有機認證，有利東方美人茶產業發展。

(2) 茶席展演活動及小茶師教育有助北埔、峨眉地區東方美人茶產業發展並帶動其他農產銷售與觀光。 (3) 青心大冇除製作東方美人茶外，也可以開發其他茶種，拓展市場。 (4) 評鑑比賽由在地產銷班人員組成。並透過專業訓練來養成。 (5) 北埔、峨眉地區可與行銷團體合作，並利用網路行銷拓展市場，創新包裝與行銷模式。 (6) 東方美人茶可向茶飲連鎖業推廣。 (7) 茶葉之發酵製程很重要，要在菁味轉為花香味時進行炒茶。4.威脅（Threat） (1) 評鑑比賽造成茶價高，非一般民眾消費得起。 (2) 產地證明未務實監督，造成進口茶之低價競爭。 (3) 青心大冇品種之競爭，與品種外流，對

東方美人茶產業產生不利 影響。 (4) 大陸茶園面積廣闊且擁有許多適合製作東方美人茶的品種，小綠 葉蟬叮咬情況亦優於台灣，是強勁對手。 (5) 氣候影響東方美人茶之生產。 (6) 參賽茶混入進口茶，很難辨別真假。關鍵詞: 東方美人茶、青心大冇、北埔、峨眉、發展策略