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臺南市安平區大樓住宅之產品定位 ─以安平區金華段137地號為例

為了解決安平透天出租的問題，作者劉建興 這樣論述：

開發商在房地產開發之目的，是在取得適當土地開發使用，經由項目開發進行投資評估可行性分析，進行市場分析、產品分析、市場項目競爭力分析及經濟效率等多方面在房地產投資開發規劃評估分析，成為有效的投資開發行為的評估模式，並有效的規劃利用。本研究期許能改善傳統開發商土法煉鋼的決策評估分析之缺失並期許建立項目開發評估之分析模式建議。本研究的目的在了解安平區歷年大樓住宅的推案狀況與規劃。探討安平區大樓住宅未來產品定位之因應之道。本研究評估以臺南市安平區五期重劃區大樓住宅區土地為例，探討其產品定位型態為何?並運用市場推案數據分析、深度訪談、產品規劃分析等有效進行如何將商品鎖定目標市場，經由正確的產品定位而成

功打入市場，以掌握目標客群真正的需求，最後以市場接受度為主要的考量，做為決策選擇的依據。本研究之文獻探討，包含產品定位、運用 Michael Porter 的五力分析、SWOT分析與歷年推案數據彙整與分析，依據所彙整資料進行消費者訪談，整合以上資料分析所提出研究結論與建議。運用個案研究法，將推案數據彙整分析找出目前大樓推案規劃缺口，並訪談曾經住過安平區的消費者進行訪談，藉由訪談分析來探討消費者的購屋原因，作為本案以後產品定位策略之參考方向。經本研究結果顯示依據安平區歷年推案數據彙整與分析與五力分析、建商品牌效應下及財務分析後，故提出本案建議之產品定位在二次以上之換屋族群，坪數規劃在60坪以上之

中大坪數之產品定位，以供業界參考。