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國民小學綜合品質對周遭房價之影響-以新北市林口區公立小學為例

為了解決板橋 大安 幼兒園 評價的問題，作者邱鈺茜 這樣論述：

台灣少子化之現象，讓許多家長對子女的關懷比以往更加細心呵護，對教育的投資也是如此，故會費盡心思為孩子挑選品質優良的學校就讀，期許孩子未來能有所成就。台灣高中以下之學校以「入學學區制」劃分學區就讀，家長為使孩子能提早進入理想學校，則紛紛在此學區買房置產，形成一種「少子化商機」，進而影響了學校周遭之房價。本研究以林口區為實證地區，蒐集「內政部不動產交易實價查詢服務網」109年1至6月交易成交案近900筆之樣本資料，利用特徵價格法探討學校綜合品質對房價造成之影響程度。為使研究更加完整在可能影響房價之因素中加入「學區屬性」與「學校品質」作為解釋變數，其實證結果顯示具顯著影響性之變數有7項，其中對房價

有正向影響的為「屋齡平方、公園綠地、幼兒園、額滿學校、自由學區」等5項；對房價有負向影響的為「屋齡、市場」等2項，而對房價無明顯影響力之變數為「樓層比」等1項。另與本研究過往探討之相關文獻其結果不一致之變數有2項，分別為「土地持有率、學校品質」等2項，皆呈現顯著負向影響。