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國立臺灣大學 政治學研究所 蕭全政所指導 張志源的 臺灣社會住宅政策之政經分析,2010-2020 (2020),提出民生社區停車場月租關鍵因素是什麼,來自於社會住宅、公共政策、偏差、偏差動員、政經分析。
而第二篇論文國立臺灣師範大學 高階經理人企業管理碩士在職專班(EMBA) 陳敦基所指導 紀尚武的 eTag應用於車位共享服務之研究 (2016),提出因為有 eTag技術應用、共享經濟、停車位共享、供需媒合平台的重點而找出了 民生社區停車場月租的解答。
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民生社區停車場月租進入發燒排行的影片
我在11月23日的立法會會議上提出動議,要求政府正視市民對領展的不滿,最終獲得通過。領展以「賺到盡」模式經營,完全不顧其社會責任,除了拆售停車場,把部分街市管理服務外判,造成承包商壟斷經營的情況外,還大幅增加旗下商鋪租金,逼走小商戶,引入大量連鎖店,令物價大幅飆升,罔顧升斗市民的生活需要和負擔能力。我要求競爭事務委員會調查領展是否違反《競爭條例》,並考慮在各區合適的地點設立臨時墟市和增建綜合市政大樓,令基層市民有更多選擇。政府亦應該全面檢視現有的地區發展模式,改善地區設施的供求和管理。政府表示會積極與區議會合作於合適地點設立墟市,並在情況許可下加強公眾街市設施,包括興建新街市。
我並不贊成回購領展,這樣必然會推高領展股價,變相令納稅人的金錢落入領展及其股東的口袋中。即使回購成功,政府亦會面對長遠的管理問題,回購並不是解決問題的靈丹妙藥。
以下為我的發言:
近年,社會各界對領展的營商手法感到極其不滿,不少人批評領展純粹以商業模式管理轄下街市和商場,包括大幅增加街市商舖租金,扼殺小商戶的生存空間、拆售停車場、將月租車位改為浮動車位,以及將管理服務外判等,完全是要「賺到盡」,只顧賺取最大的利潤回報,向股東交代,卻忽略基層市民的日常生活需要和負擔能力,令市民生活百上加斤,完全忘記企業應有的社會責任。作為議員提出首個議案,我希望就我在選舉期間,親耳聽到的意見、親眼見到問題,帶入議會,表達我的關注。
主席,新民黨過去一直關注,並積極跟進領展的問題。我同新民黨都認為,領展問題表面上是涉及市政、民生的問題,但市政服務的提供及管理,直接受地區行政影響,所以市民對領展的不滿,其實同地區行政管理出現問題有關,政府有必要一併處理。
今日我提出“力促市場健康競爭,制衡領展獨大局面”的議案,希望可以爭取各位議員的支持,促請競爭事務委員會就領展的經營或個別市政服務的提供展開研究,甚至全面調查領展有否違反《競爭條例》,同時希望政府正視各區社區設施和服務不足、商品和零售店舖選擇不多,影響居民日常生活的問題,透過推出短期措施,包括設立臨時墟市,為居民提供領展街市和商場以外的選擇,以及推出以地區為本的先導計劃,在有需要地區興建公營街市,並邀請社企參與營運;長遠則應研究在各區興建新型綜合市政大樓,以及改善和提升現有市政大廈的設施,為居民提供更全面、更切合居民需要的社區設施;同時希望政府全面檢視現有的地區行政模式,以提升行政效率和市民的生活水平。
主席,領展擁有獨特的背景和使命,服務逾70萬戶公屋居民,在不少市民眼中,領展並非一般的商業機構。現時領展的問題,主要是政府政策出現了問題。房委會在2005年以具極爭議的條件把其大量零售和停車場設施分拆出售予當時的領匯,即現在的領展,但出售契約不夠嚴謹,房委會和領匯的買賣契約附設限制性契諾。一般而言,商場鋪位和停車場設施不得分拆出售。不過,如房委會在有關屋邨或屋苑已沒有持有任何物業權益,商場鋪位不可分拆出售的規定無效;如房委會在有關屋邨或屋苑已賣出任何住宅單位,停車場不可分拆出售的規定則無效,即是容許領展將整棟物業出售,停車場則可「拆骨」出售,根本未能有效約束領展承擔和履行其社會責任。由於現時不少公共屋邨只有領展旗下的街市商舖,缺乏競爭,所以領展大幅加租的情況令人非常關注。以將軍澳厚德街市為例,在大半年前,有超過10間商舖相繼結業,據了解,主要因為領展大幅加租,最高達30%,令到不少商戶無法繼續經營,亦令區內居民在無選擇的情況下被迫「挨貴餸」。
此外,領展將街市商場的管理服務外判,亦製造了不少問題。今年2月,青衣長發街市商戶因反對領展將街市外判予承辦商建華,決定罷市7日,而建華在3月接管街市後,曾經參與罷市的商戶則全體不獲續租。外判商以垂直整合方式經營,讓旗下街市商舖營運更具經濟效益,原本是無可厚非,但不少人批評,領展與外判商之間的角色重疊,對於外判商旗下商舖無牌經營視若無睹,更縱容外判商藉加租及操縱街市零售價格等手段,迫走小商戶。我必須強調,「外判管理」不代表「外判責任」,領展在這方面是責無旁貸,希望領展加強對外判商的監管,保障市民的合理權益。
領展上市至今已多次出售資產,涉及多個商場和停車場,有居民表示,有拆售車位的售價高達90萬元,相信拆售車位為領展帶來非常可觀的利潤。不過我想問領展,在出售資產的同時,有否顧及居民和小商戶的權益和需要呢?今年4月,領展將大埔運頭塘商場出售,新業主接手後隨即發律師信要求商場內6間小店要在半年後離場。據報道,運頭塘商場租戶與領展及新業主簽訂的租約,其中一項條款列明,只要業主決定出售、重建、翻新物業等,只需給予租客不少於6個月通知,便可終止合約。合約條款如此不平等,難怪連保安局局長黎棟國都要企出來,伸張正義,簽名支持運頭塘商場的小商戶。
主席,近年不少商舖不敵領展大幅加租而結業。根據政府和領展在今年年中公布的數據,港島、九龍和新界區私人零售業樓宇的平均租金都有明顯跌幅,其中九龍區的跌幅最大,高達30%,但領展旗下物業租金卻不跌反升,部分物業租金升幅更超過10%。不少人質疑,領展仍然可以在逆市中大幅加租,是否因為領展壟斷了街市商舖的供應?所以,我同不少市民都希望,競爭事務委員會能夠就領展的商舖營運進行研究,尤其是街市方面,探討如何可以促進競爭,並向領展提出相關建議,讓市民能夠享有更佳的價格、更優質的產品,以及更多樣的選擇;有需要時,應主動調查領展有否違反《競爭條例》中的「第二行為守則」,即《條例》第21條指,擁有相當程度市場權勢的企業,不得濫用有關權勢損害競爭。
就市民對領展和社區設施的不滿,我在今年4月和5月,聯同新民黨立法會議員和公民力量區議員先後約見了領展的管理層,以及政務司司長林鄭月娥,反映市民的不滿,並且向司長遞交建議書,希望政府盡快規劃並落實興建新型綜合市政大樓。
我剛才已經講過,領展問題的核心,涉及深層次的地區行政管理問題。在香港回歸以前,各區的食物衛生、清潔街道、文康設施、熟食中心等市政服務的管理,分別由市政局和區域市政局負責。隨著兩局解散,地區行政模式出現變化,相關地區服務的管理工作,分別改由民政事務總署和區議會負責。區議會只是諮詢機構,缺乏實權,社區設施的規劃,要依賴長期在「象牙塔」內的官員制訂,試問他們又如何可以切實理解地區的需要?市民的訴求?今日的議案已清楚指出,領展問題是地區行政的一部分,但民政事務局局長居然沒有出席,回應今日的議案和議員的發言,我在此表示遺憾。
從前由兩局負責提供市政服務的模式,體現了「地區自主」的精神,決策當然更貼近民情民意。事實上,社會上有不少聲音批評現有地區行政模式欠缺彈性和效率,未能切實、有效回應各社區的不同訴求。所以,政府有必要考慮是否需要檢討現時的地區行政模式,例如在規劃及管理新型綜合市政大樓方面,可以增強區議員的參與,確保規劃及各項服務的提供能夠更貼近區內居民的需要。
主席,完善社區規劃、改善市政服務,提升市民的生活質素,是政府的基本責任。然而,政府現時用作釐訂地區市政和文康服務供應的規劃標準,與不少地區居民的實際情況和需要都有明顯落差,大圍就是其中一個例子。新民黨和公民力量近年多次向政府反映,大圍區內的社區設施老舊不足,加上區內人口持續增加,現有設施根本不足應付大圍居民的需要,街市、圖書館、託兒服務、幼兒園、長者服務中心,以至泊車位通通不足夠,對居民日常生活帶來很多不便,希望政府能夠回應居民的訴求,在大圍興建綜合市政大樓。
我在上星期三的立法會上提出了有關的口頭質詢,不過好可惜,發展局局長的答覆已清楚表明:「政府現時未有計劃在大圍興建新的綜合服務大樓。」我和新民黨及公量力量,以及很多大圍居民都感到非常失望,有居民更希望我同局長講:「大圍居民憤怒了。」希望政府能夠從善如流,認真考慮並早日落實在大圍興建綜合市政大樓。
主席,領展今年獲國際購物中心協會頒發兩個獎項,包括領展「愛•匯聚計劃」奪得大會基金所頒發的「Albert Sussman國際社區支援獎」,以及天盛街市獲頒「亞太地區購物中心大獎 – 翻新及擴建」組別銀獎,對於受影響的市民而言,實在是相當諷刺。平情而論,領展接手管理房委會部分街市商場後,一定程度上為部分街市商場帶來新景象,例如不少街市加裝了冷氣,環境比以前更加乾淨、整齊,但同時卻因領展的營商手法產生不少問題,包括大幅租、月租車位變浮動車位、管理服務外判等,這些都是備受爭議和批評。林鄭月娥司長曾形容領展是需要處理的「三座大山」之一,我希望領展能夠認真審視是否應該改變現行以利潤掛帥的營商模式,更加關顧居民的需要,以其定下的抱負「服務社群並提升其生活質素」為依歸。
臺灣社會住宅政策之政經分析,2010-2020
為了解決民生社區停車場月租 的問題,作者張志源 這樣論述:
本研究從政治經濟分析角度,討論臺灣2010-2020年社會住宅政策因果脈絡,並結合社會住宅之建築計畫內容,分析社會住宅建築特色。 在社會住宅政策倡議與反對(2010-2011)階段,主要分析社會各界對社會住宅政策推動的正反意見,討論該政策出現歷程及政策倡議侷限在新北市及臺北市之原因,探討此階段馬英九總統的政治考量及社會住宅推動聯盟的倡議目的和內容。 在社會住宅政策執行停滯與變動(2012-2015)階段,主要分析中央政府原規劃社會住宅與合宜住宅並行,但因2014年桃園八德合宜住宅標案弊案而改變之原因,並探討此階段民間團體發動巢運,對社會住宅政策提出之觀點。由於此階段政策侷限在新北
市、臺北市、桃園市,故探討社會住宅推動聯盟、內政部、內政部營建署、臺北市政府、新北市政府、桃園市政府、三個直轄市的市長候選人及總統候選人對社會住宅政策之觀點。 在社會住宅政策創新與更新(2016-2020)階段,主要分析實現蔡英文總統宣示8年內興建20萬戶社會住宅,中央政府及地方政府提出的各類配套方案內容以及《住宅法》修訂及政策創新,探討此階段社會住宅推動聯盟、內政部及內政部營建署社會住宅政策觀點,分析各直轄市政府對於社會住宅政策的執行成果。 最後討論台灣社會住宅政策的特殊性,並提出社會住宅政策未來展望與建議。
eTag應用於車位共享服務之研究
為了解決民生社區停車場月租 的問題,作者紀尚武 這樣論述:
近年來「共享經濟」一直是非常受到熱烈討論的話題,無論是Uber、Airbnb等。伴隨著社會發展和人們生活水準的提高,車輛的數量和密集度逐年增加,都會區停車困難已經是非常嚴重的民生問題。針對停車位不足的情況,臺北市長柯文哲要求相關單位提出「臺北市停車位共享計畫」,希望公家和私人大樓都可開放夜間或是沒有使用的停車場空位。「停車位共享」也是符合共享經濟的一種表現,也是解決都會區車位不足的一種方式,民眾外出上班時,可將家中閒置的停車位共享出來,一方面可以提供有需要在附近停車的民眾停車的選擇,再方面提供車位共享方也可以向停車需求方收取雙方合議的停車費用,如此一來,供需雙方都得到滿足,這就是共享經濟的具
體表現。本研究以eTag應用於車位共享服務為探討主體,因為臺灣ETC張貼eTag車輛數已超過670萬,高速公路用路人使用eTag支付國道通行費用之使用率更已經達九成以上。本研究分析成果顯示,透過eTag感應開啟柵欄的自動化門禁系統並以信用卡支付停車費是最好的停車位共享的服務模式。因此,若未來共享車位服務要推展使用在社區大樓停車場時,建議應該要結合現有停車場柵欄/鐵捲門之門禁管制並整合eTag感應,以讓車輛進出更符合便利性及安全性。此外,本研究根據研究分析成果提出相關策略建議:(1)在公有停車停車資源錯置的情形下,應運用共享的精神並能被充分利用,即應從不同市場區隔(時段、區段)規劃有不同停車費定
價,以為合乎公平並有效率的公有停車共享停車策略;(2)從停車位共享的精神,公有停車場應仍可彈性調整月租車位空間(即每月或每季的月租車輛應隨需求變動,應能預測某一周期可能有多少供需比,去合理設定有租約的車位),並應設定不同時段之因地制宜,依市場與區位來推行策略。(3)從民間停車場推動的障礙分析中,首要乃共享車位供需媒合平台的建立,其中供給者的誘因機制即要有一規劃,必須有誘因吸引有共享車位的提供者,才能滿足停車的臨停需求或預約需求。另一方面,本研究針對共享車位供需媒合平台的成功,乃著重供給面與需求面的重點因素。供給面重點因素:(1)不同類型車位(月租與臨停車位)之間的有效分配或整合性運作,應是供給
面的首要因素;(2)公有停車場有賴地方政府支持與實質支援,包括法令調修、體制創新,以及委託廠商相關設備經費補助等;(3)私有停車場則對營運業者本身要有相當的誘因(特別是針對不同區域停車供需的地方,應有不同行銷策略),再者停車場業者可藉由未來共享停車APP的商業應用,結合異業合作,除增加停車費收益外,亦可能產生其他獲益來源。需求面的重點因素:(1)強調未擁有私人車位者,能藉由共享車位使用,降低停車的使用成本。(2)強調擁有私人車位者,能藉由共享車位使用,增加個人收入,亦能降低整體停車使用成本。本研究期待未來由eTag所架構出來的車輛識別及收費平台若運用於車位共享服務,將可成為解決各不同特性區域停
車位不足的重要成功因素。
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#14.停車場資訊_台北市_松山區 - Welkin小窩
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#23.民生公園地下停車場 - 新北即時交通資訊無障礙-停車場資訊- 新 ...
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桃園八德月租停車場0919-534-881 彭小姐日間0984-113-989邱先生夜間室外.2020 ... 台北市民生東路1段51號9樓Tel:022523-5000 Fax 虎尾月租停車場,大家都在找解答。 於 fernandokuaresmapeluqueriaymoda.es -
#37.台北市松山區民生社區角間店面 - 信義房屋
台北市松山區民生社區角間店面,總價3200萬,來信義房屋提供台北市松山區周邊房屋最完整即時實價登錄、降價宅、房屋 ... 捷運 (1)公車 (17)公共自行車 (2)停車場 (2). 於 www.sinyi.com.tw -
#38.臺北市停車場月票抽籤登記
辛亥高架橋下停車場,將於111年1月5日起開放線上登記及抽籤。 本市疫情進入第3級警戒,用線上支付購買汽車月票安全又安心,綁定方式可至本處抽籤網頁>月票線上付款 ... 於 monthtkt.pma.gov.tw -
#39.臺北市公有路外停車場(含委外)月票(含里民優惠)資訊
編號 停車場名稱 行政區 開放時間 車位 221 古亭國中地下停車場 臺北市萬華區 24小時 260 222 大稻埕公園地下停車場 臺北市大同區 24小時 198 223 大安高工地下停車場 臺北市大安區 24小時 527 於 pma.gov.taipei -
#40.臺中市民營停車場一覽表(ods)
Times台中五權西路一段停車場. 牧野純君 ... 104 台北市中山區民生東路一段51號9樓. 平面式. 1,059.00 ... 收費標準:汽車月租每月每輛新台幣2000元整。 於 tcparking.taichung.gov.tw -
#41.[無/台北/松山] 民生東路三民路圓環停車位- 看板Rent_apart
條件限制:無可停休旅車房屋類別:坡道平面地下室B1車位租屋地址:台北市民生東路五段120號東方大廈B1 租屋樓層:地下一樓每月租金:月租金(含管理 ... 於 pttcareers.com -
#42.民生設施
將軍澳景林商場近日大變身,換上了單車主題,更有單車學校、單車用品店及租單車. ... 中國民政部養老服務司提出,要發展集中管理運營的社區養老服務網絡,推動形成15 ... 於 service.hket.com -
#43.《嘉華大廈》 - 台北市松山區民生東路五段嘉華大廈最新實價登錄
近民生社區站嘉華大廈位於台北市松山區民生東路五段,屋齡約41年,樓高7層,近0個月平均實價登錄0萬/坪。永慶房仲網提供最新台北市松山區嘉華大廈實價登錄、成交行情、 ... 於 community.yungching.com.tw -
#44.民生社區車位出租?? - Mobile01
如題想問一下民生東路、三民路圓環這邊還有富錦街有什麼公有/私有平面停車位出租? ... 國小地下停車場都5000/月起跳甚至更貴,里民有打折不過我是租房子的戶口不在這 ... 於 www.mobile01.com -
#45.開放全日及夜間停車位申請 - - 科技服務大樓
科技服務大樓附屬停車場 ... 租用期間:自110年11月1日起至111年10月31日止。 ... 如申請者超過開放停車位數時,管理單位訂於109年9月30日下午三時假臺北市民生東路四 ... 於 www.itesbldg.com.tw -
#46.停車卡位戰!民生社區人多車位供不應求 - Tvbs新聞
住戶無奈,民生社區除了免錢的,當然也有路邊收費停車位,10個里規劃了2157個車位,收費時間從早上7點到晚上8點,每小時30元計費,停一整天、一個月得花 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#47.高雄市合格登記路外民營停車場一覽表(更新至110年9月底)
大社區. 清福段905地號土地(保舍甲路. 31號西側). 34. 月租收費:每月3,500元。 ... 民營平面易齊停車場. 大社區. 翠屏段578、582、583、586地 ... 高雄民生停車. 於 www.tbkc.gov.tw -
#48.民生社區藏千坪地下廢墟世界健身砸百萬月租搶駐 - 蘋果日報
零售店鋪活躍指數平台曾分析,台北市World Gym店面中,有10家為空租9~104個月後才由World Gym接手進駐,而位於民生東路五段的最新據點,荒廢迄今超過120 ... 於 tw.appledaily.com -
#49.超商開5個月就撤點!民生社區成「空租一條街」
台北市民生社區店面出走潮繼續升高,根據屋比房屋統計,目前商圈店待租店面高達90間,相較去年同期又增加. 於 smart.businessweekly.com.tw -
#50.民生社區- 维基百科,自由的百科全书
民生社區 ,原稱民生東路新社區,位於台灣台北市松山區,開發於1960年代至1970年代,由臺灣省政府支持、臺北市政府主導開發,在規劃上仿效美國先進的都市計畫方法,將省 ... 於 zh.wikipedia.org -
#51.健康國小停車場月租的分享,PTT - 運動情報網紅推薦指南
[租屋] 徵求民生社區停車位... 撫遠街路邊就有一個平面停車的月租4000以下... 健康國小台新銀行這棟B1車位4300元,跟警衛室登記即可. ... <看更多> ... 於 sport.mediatagtw.com -
#52.民生社區停車場月租,大家都在找解答 訂房優惠報報
民生社區停車場月租 ,大家都在找解答第1頁。2020年10月27日—屋主一個月僅限PO一次,徵求租 ... 台北市松山區租屋_房屋出租_車位| 民生社區停車場月租. 於 twagoda.com -
#53.民生社區停車場月租 :: 台灣豬豬真好吃
民生社區停車場月租 | 台灣豬豬真好吃. 民生社區停車場月租 日發肉品專賣店 南庄美食 丸龜製麵柚香豬肉 Deli Cheese 高雄市進利香肉鬆店 安安肉舖電話 尚好烤肉台南 ... 於 twpig.iwiki.tw -
#54.民生社區活動中心地下停車場 | 民生停車場月租 - 旅遊日本住宿 ...
地址:民生東路5段163號之1號地下2、3F層. 概況:為地下停車場,計有151個小型車格. 費率:計時30元,全程以半小時計費。月租:全日5,760元/月,全日里民 ... 閱讀更多 ... 於 igotojapan.com -
#55.[租屋] 徵求民生社區停車位- Mo PTT 鄉公所
屋主一個月僅限PO 一次,徵求租屋者為15 天PO 一次請依照範本表格填寫-----閱讀完畢後請ctrl+y刪除上文----- 性別:男徵求還是出租: 徵求徵求/出租地點:撫遠街至健康 ... 於 moptt.tw -
#56.桃園八德月租停車場
車主持月票卡於路邊停車場月租路段或路外停車場時,. ... 客服QA|網站相連: 地址:台北市民生東路1段51號9樓Tel:022523-5000 Fax 虎尾月租停車場,大家都在找解答。 於 gnnexh.lookbeautyoropesa.es -
#57.高雄套房愛河套房雄女套房大立百貨套房, 賣屋租屋, 房屋出售在 ...
興三街全新別墅❤️ 全新完工 前停車位 鄰近後花園 大主臥 ... 萬 現況月收租23300元,買房子當存錢,租金就可抵過每月房貸 ◇社區/建 ... 於 tw.carousell.com -
#58.民生社區停車格收費民代痛批市府搶錢
台北市停管處在8月7日貼出告示,富錦街359巷、民生東路5段、新中街、三民路101巷等14個巷弄的路外停車格,合計397個格位,自8月19日起開始收費,收費時段為週一至週六、 ... 於 www.cardu.com.tw -
#59.車麻吉- 台北市中心月租車位 麻吉開張 #快來停滿我們除了加油 ...
松山區民生東路三段101號B1-B4 (地圖goo.gl/wif1gt) 就在Kafnu Taipei隔壁ㄛ✦ ... if 想預約看車位或了解停車場細節,加麻吉LINE 並輸關鍵字「月租停車」,麻吉小伊 ... 於 www.facebook.com -
#60.停車場據點 - 城市車旅
地址:, 台北市大安區和平東路二段89號. 連絡電話:, 0800-208333. 營業時間:, 24H. 車位數量:, 汽車47 位. 停車優惠:, 汽車:半小時50元 ... 於 www.cityparking888.com -
#61.嘟嘟房停車網
MENU. 最新消息 · 找嘟嘟房 ▻. 依地圖搜尋 · 依地區搜尋 · 卡友專區 · 多元支付 · 委託合作 · 服務中心 ▻. 中獎發票公告 · 電子發票查詢 · 會員服務 · 場站月租抽籤 ... 於 www.dodohome.com.tw -
#62.民生社區活動中心地下停車場 - 愛台北市政雲服務
費率:計時:30元/時,全程以半小時計費。月租:全日5,760元/月。 營業時間:00:00:00~23:59:59. 連絡電話:2240- ... 於 cloud.taipei -
#63.復興北路民生東路商圈高投報B1停車場 - HouseWeb
出售|台北市松山區|平面車位|160.3坪|復北民生商圈,辦公室及高級住宅雲集,稀有B1坡道停車場,長期穩定高收租。月租6.5萬含稅,年收78萬,售1950萬,投報4%, ... 於 www.houseweb.com.tw -
#64.請問民生社區的月租停車場- 台北松山區 - Life QA
請問民生社區的月租停車場- 台北松山區. Zenobia avatar. By Zenobia at 2007-05-06 07:30. Table of Contents. Post; Comments; Related Posts. 除了民生立體停車場 ... 於 life.faqs.tw -
#65.所有場站一覽表 - 中興嘟嘟房停車網
站名 地址 電話 營業項目 基隆成功站 基隆市成功一路88號3F‑12F 02‑24334943;02‑26550818 月租/臨停 仁愛新生1站 台北市中正區仁愛路2段96號停車場 02‑26550818 月租/臨停 仁愛新生2站 台北市中正區仁愛路2段100號停車場 02‑26550818 月租/臨停 於 60.250.11.67