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從消費者角度探討購買住宅之考量因素

為了解決竹北透天別墅的問題，作者譚有能 這樣論述：

　　本硏究探討台灣不同區域消費者購買預售屋之決策因素，房地產與一般商品不同，具有無法移動、耐久性、高單價位且難以重複購買等特性。消費者在決策過程中，所考量因素很多也根據不同的需求大不相同。因網路資訊發達，消費者對於房屋、建材設備的要求也逐漸升高，如何判斷各項房屋特性需求因素之權重與衡量，更是一大難事。　　本研究針對北中南地區預售屋之消費者為研究對象，並發放問卷。問卷透過文獻回顧彙整全國各區域預售屋購屋者的決策因素編製而成。問卷資料利用 SPSS 統計軟體分析回收問卷，透過描述性統計、信度分析、相關分析、t檢定、變異數分析(ANOVA)等方式進行研究進行全台北、台中、高雄購屋需求決策因素之研究

，以分析消費者背景因素及這三個地區預售屋購屋需求之差異。　　研究結果發現，在樣本特性分析中，性別及年齡對於房屋特性之需求重視度，其未達顯著性相關，而地區方面，台北最重視「地段位置」，台中最重視「建商品牌與服務」，台灣南區最重視「公共設施需求」。本研究之結論將以供後續建設公司、房地產仲介及代銷與預售屋購屋者參考。

建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例

為了解決竹北透天別墅的問題，作者呂灯哲 這樣論述：

在這個建築業蓬勃發展的時代，投入營建業領域的人越來越多。經由成立建設公司及藉由夾帶豐沛的資金，再經由目前銀行放款金額利率的低廉配合下，可運用資源則更加的充沛。然建設公司開發新建案時的成功與否常會因先期對於土地座落地點的選擇、資金的需求、售價的訂定、施作過程的不確定因素及規劃設計的安排，而影響到購屋消費者購屋的意願。因此本研究透過以往專家學者的研究文獻及訪談資深有經驗的業界人員，彙整出幾項由建設公司為出發點的構面及因子，以層級分析法(AHP)的方式在各主構面及因子間兩兩相互比較，計算以得到分項權重及全面性權重大小，並排序加以分析原委。主構面分為五大項，「地點選擇」、「房屋售價」、「資金」、「營

建風險」、「建築物規劃」。各分項下共設14項評估因子，「交通便利性」、「生活機能」「周邊環境」、「未來增值空間」、「售價客戶接受度」、「建設公司開發成本」、「購屋消費者貸款繳款能力」、「建設公司開發資金能力」、「施工難易」、「政府法規」、「周邊鄰居」、「坪效(可實際利用空間)」、「格局」、「外觀」。經由本研究在計算後得出在主構面方面排序先後，由大至小為「資金(0.248)」、「地點選擇(0.244)」、「建築物規劃(0.219)」、「房屋售價(0.145)」、「營建風險(0.144)」。而評估因子前五項，由大至小為「購屋消費者貸款繳款能力(0.151)」、「建設公司開發資金能力(0.097)」

、「周邊環境(0.093)」、「坪效(可實際利用空間)(0.088)」、「生活機能(0.081)」。經由以上得出結果，會因區域性或受問卷調查人員背景條件不同而會與以往專家學者研究結果有所差異，但針對建設公司或購屋消費者來說也將是一份相當有利於選擇參考的依據。