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東京不動產女王：從短期居遊到仲介致富的圓夢手記

為了解決紅葉蛋糕新店的問題，作者廖惠萍 這樣論述：

上班族也能實現的夢想在東京有個家，居遊、投資兩相宜 　　東京的房子和台北很不一樣！　　住宅1樓不值錢、買房子買到的是實坪不含公設、裝修學問多多......　　最重要的是，台灣的上班族想存錢來此買房並不難！ 　　看廖惠萍從平凡家庭主婦搖身變成旅遊達人，再進階蛻成為不動產女王，　　以獨門眼光導覽東京各區段房產特色，公開日本房市致富密碼，　　無論是短期旅行或長期投資、自住，盡皆適用！ 　　●短期居遊好提案：　　Service Apartment、Share House…，　　更多「以月計」甚至「以周計」的租屋型態正流行，　　居遊東京有更聰明舒適的提案！ 　　●進階投資當包租公：　　去東京能當現成房東

、坐享比台北高的投報率？風險高嗎？新大廈好還是老套房划算？　　看容積大王、知名作家等台灣房東在東京施展聰明賺錢術！ 　　■東京23區，永遠比你想像得要大！　　不同商圈各有其特色，本書以區域氛圍、生活機能等更在地的眼光，精選５大人氣沿線，導覽東京超人氣的魅力生活圈！　　─JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白　　─JR　中央線：中野、四□谷　　─東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑　　─京王井之頭線： 吉祥寺、下北澤　　─田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學 　　■收錄：日本不動產經濟趨勢專家山本治男　分析日本房市景氣循環圖 　　給自己一個只屬於自己的空間，到東京住一陣子吧！     為了找回初心、為了

重新找回對人生的熱情，為了發掘自我更多的潛能，在2009年的夏天，日本深度住遊達人廖惠萍毅然決然暫拋旅行社老闆的角色，帶著一只皮箱獨闖東京、拿起課本每天啃日文去！本來只想花光現金、刷爆卡就回台灣的她，竟然因為三個月的東京遊學而意外幫台灣的「薰衣草森林集團」前進北海道、買下整片薰衣草田圍繞的頂級民宿；更傳奇的是，在遊學生涯中，惠萍得到台灣「容積大王」傳授進軍房地產攻無不克的秘訣，開啟人生另一扇財富之窗、發掘了在東京投資的無限可能。 　　如今，廖惠萍一躍成為東京房產仲介女王，客戶包括台灣容積大王、知名作家吳淡如、購物天后利菁，更帶領了財力雄厚的貴婦購屋團前進東京，投資地點遍及新宿、池袋、神樂(土反

)…，標的從套房、公寓、乃至麥當勞、超商等黃金店面。 　　小老百姓如你我，也有機會在買東京買個家嗎？東京人的住宅文化和台北又有哪些差異呢？ 　　深入認識東京住宅的魅力，以及要怎麼開始第一步、踏進東京不動產世界賺進高投報？廖惠萍首度公開獨門必勝絕招！ 作者簡介 廖惠萍 　　身兼民宿專家、旅行社老闆、暢銷書作家(『北海道歐風民宿』、『東京信州歐風民宿』、『日本定點宿遊』等十餘本)，也是精熟日本文化的超級達人。 　　對日本民宿及住遊多年來的關注與深入研究，造就了一眼便能判斷居住空間優劣價值的特殊專長！ 　　CAKE愛旅行，更愛邊旅行邊買房子！ 　　座右銘：　　生日蛋糕上的數字可能由不得我們自己，　　

銀行裡的數字卻能靠自己創造、點石成金。 推薦序　311大地震之後，我遇見了我的日本萬事通∕利菁　　　　　 自序：東京，我來了　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 前言：從家庭主婦到不動產女王 攻略1 短期　居遊－－找到有日劇質感的小窩 1-1我在東京的居遊基地：時髦的SERVICE APARTMENT ．遊學遊出心得，精挑細撿變成「租屋達人」 ．中長期居遊的聰明新選擇 ．好用的租屋資訊網站 ．東京都會區　短期居所評比 ．悠遊池袋生活圈，食衣住行超便利 ．轉戰大久保，一住成主顧 ．SERVICE APARTMENT和HOTEL超級比一比 1-2東京最流行的租屋型態：Share H

ouse ．長年不景，造就「SHARE經濟」 ．創意經營，公主風、昭和風隨你選 ．換個角度想：SHARE HOUSE適合台灣人嗎? ．SHARE HOUSE的族群 【達人情報】CAKE的目白隱宅，歡迎你來SHARE！　 　 1-3跟著鐵道挑房屋——悠遊山手、中央、東急東橫、京王井之頭、田園都市5大路線　 ．JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白 　　　　　　　　　　　　　．JR中央線：中野、四□谷 ．東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑 ．京王井之頭線：吉祥寺、下北澤 ．東急田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學 【達人情報】　好想住這裡！東京魅力生活圈排行榜　　　　　　　　　　　　攻略2 進階　投資

－－台灣房東賺錢術 2-1 東京大買家：買屋致富不是夢！ 　　　　　　　　　　【TOPIC】311地震後的挑屋重點 　　　　　　　　．東京的租金表面投報率高於台北！ 　　　　　　　　　　．台灣腦袋＋日本思維，包租公換你當！ 　　　　　　　　　　　 ．311地震後的東京房市變化　　　　　　　　　　　　　　　　　 2-2 我家就是藝術品：擁有黑川紀章的設計名宅 　　　　　　　　　 　【TOPIC】老宅翻新正當紅 　　　　　　　　　　 ．客人變貴人，容積大王傳授功力！ 　　　　　　　　　　　　　．新宿御苑PAREETERERU：奢華中的低調 　　　　　　　　　　　　 ．管委會強勢，可以整修（REF

ORM），不能裝潢（RENOVATION）　　　 【達人情報】綠意盎然的新宿御苑前與四�谷 　　　　　　　　　 2-2櫻舞漫天的千□谷口一樓屋　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【TOPIC】 1樓該不該買？挑對物件，CP值高　　　　　　　　　　　 　　　　．日本人重隱私，1樓相對便宜 ．挑物件如買水果，用心等到好貨色 2-4 女作家戀上神樂(土反)：社長房客的浴室大改造 【TOPIC】 在地思維才能帶來高投報　　　　　　　　　　　　　　　　．散發濃濃人文風情的「東京版永康街」 ．《料亭小師傅》的取景地：美麗的神樂(土反) 　　　　　　　　　　　　　．遇到好房客，讓你上天堂　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　．房東的好幫手：物件管理服務公司 【花絮篇】大明星的買屋筆記：吳淡如和利菁教會我的事　　　　　　　 2-5 老闆娘的購屋首發團：套房、超市全打包！ 【TOPIC】套房挑得好，租金不會少！ ．出擊１→大久保柏木小套房 坐收月租8萬圓！ ．出擊2→新宿大久保通辦公室 　表面投報率9.5% ．出擊3→DUO SCALA新宿2　娛樂業、風俗業搶租 【達人情報】聞名於世的極樂不夜城：歌舞伎町 ．出擊4→安賓超商物件：不怕不續租，7-11等著要！ ．OWNER CHANGE：新屋主承續原有租約 2-6【番外篇】台灣的薰衣草，綻放到北海道：頂級民宿買賣日記 ．美好的意外：台灣

民宿，誕生在美瑛 ．北國的考驗：克服天候、制度，都要繳「學費」 ．繪本家協力，打造森林系夢想家 攻略3 東京不動產女王的投資講座 3-1 日本人在想什麼？－－台、日置產比較與迷思 ．迷思一：買全新落成的高級住宅比較有賺頭？ ．迷思二：炒短線、賣掉賺差價？ ．山本治男的分析：日本房產景氣變化 　　　　　　　　　　　　　　　．慎選地點，東京23區亦有優劣之分 ．破除「欠錢」心結，聰明貸款好處多！ ．價值11億的生日禮物 3-2東京房產必勝入門（上）：挑物件的4大原則 ．和日人打交道，多看多問多打聽 ．寧小毋大，舊屋報酬率優於新樓 3-3東京房產必勝入門（中）：用旅行者的眼光審視物件 ．饕客

與好物件的美味關係：虎之門高級料亭 ．時尚科技新市鎮的快意人生：摩天大樓黃金雙店 3-4東京房產必勝入門（下）：瞄準魅力無敵的知名連鎖店 ．速食店賣的是房地產，不是漢堡？ ．少見的1樓分售 ．台灣人的氣勢：不貸款也可以啦！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3-5理性為上，釐清購屋目標 ．奇妙的日本房市 ．學習用日本人的角度來看房子 後記　我看震後百日之東京 附錄 1. 東京買屋流程 2. 投資教戰守則：行政程序、銀行往來、稅務相關3. 不動產相關名詞對照　 推薦序FOREWORD 311大地震之後，我遇見了我的日本萬事通利菁 　　廖惠萍，一位第一次見面就知道是個個性和我同一款的人

。怎麼說？因為我們都只想推薦給對方（客戶）最好、最有品質、自己最自豪的產品。挑選產品的自信，再加上她對人掏心挖肺地毫不保留，在我看來她其實已經具有購屋天后的熱情與本質了。這也就是為何我已多年不曾提筆寫書（因為投資報酬率真的是不高，哈－），卻願意為她寫下這無酬的序了。 　　雖然我和惠萍只有兩面之緣（一次東京看屋、一次午宴），但我大概已掃描出此人的性格及人品。當然光憑兩次會面不能說準得跟算命師一樣，但可確定的是，以惠萍的專業、對日本市場的瞭解與分析能力，就連自詡為日本通的我，都覺得還有太多可學習之處。舉例來說，我知道如何在日本玩，但她卻可教我如何在日本賺錢和生活。 　　人生中我們曾錯失了很多的投資

好時機。像是在SARS 期間，很多人都不敢出門買房，那時香港的房價跌到谷底。有回在錄《麻辣天后宮》節目時，聽到香港明星林煒，在大家不敢出門時逢低回香港買房獲利；又如當雷曼兄弟引起全球股災，台股也應聲大跌至3,000 點而不敢進場時，有回和幾位朋友聚會聊天，席間一人說他從不天天看股票，但富可敵國，靠的就是他十年只等著抓一個浪頭，何意？他只等十年一次股市大跌，3,000 點時一次狠狠進場2 億，之後就天天打高爾夫、談天、喝酒、旅行作樂，等股市回溫，7,000 點賣出，馬上獲利2億、3 億！ 　　回頭想想我們在做什麼？忙碌的如工蟻，每天庸庸碌碌為生活打拚一生，殊不知危機即是轉機！學習是成功的本錢，複

製他人成功的方法，才是致富的捷徑。這回我也學習了危機入市法，因此在311東北大地震之後，我遇見了惠萍－我的日本房市顧問！ Good luck to me and good luck for you all！ 自序PREFACE 東京，我來了！廖惠萍 　　1989 年，台灣全民瘋股票，金流集中、股市首次衝上萬點、股民歡騰的年代，某一天我站在辦公室的電視前無來由地隨口一句：「那個紅的綠的跳來跳去是什麼意思啊？」所有同事的臉突然從緊盯不放的螢幕轉而看向我，以不可置信的口吻向眼前的異類發問：「妳不知道？」是的，我完全不知道。對一個剛從學校畢業初進社會，二十來歲的我來說，那些跳躍的數字等同天文。又有一

次接了一個理財專業節目字幕製作的工作，節目裡提到了利空、利多、多頭、空頭，我打了一堆同音異字引來非議，讓一向對我青眼有加的主管，也不免輕聲提醒我：「年輕不懂理財難免，但這是常識，多少都該知道。」我低下頭默認自己的無知，卻打從心裡很想告訴主管我並非不懂理財。 　　當全民都在瘋股票、上證券公司聽明牌的年代，我的興趣卻是翻開報紙廣告版，找找哪兒有新房子可以看。不過我的看屋與買屋人不同，大家討論的是價錢、行情，而我愛的是踏進樣品屋，對格局、佈置、氣氛評價一番。 　　「看房子」曾經是我青春歲月裡很重要的週末約會行程，坐在摩托車後呼隆隆地爬上新店的「大台北華城」，面對山腳下的萬家燈火，彷彿坐擁豪宅的當下，

心裡頭有一種雄心萬丈、明日捨我其誰的壯志凌雲，蓄集的能量讓我在藍色星期一返回職場時，一切困難都萬夫莫敵啦！現在想來，當年的我很可笑也很可愛，但如今不也一樣？為了喜歡的事總是不計成本、不顧現實勇往直前。 　　20 年後，奔馳在萬里無際的遼闊大地上，50c.c. 的小摩托車換成了50人座的大巴士，後座坐的是「薰衣草森林集團」的執行長，他探頭越過椅背問我：「惠萍，我們什麼時候來北海道開民宿啊？」隨著北海道的天大地大、阡陌縱橫，大家的話題也開始天馬行空、不著邊際－別看這會兒北海道藍天白雲、花田交錯，你可知道光是冬天就有長達大半年只要3天不剷雪就連門都開不了，水管結凍爆裂了可能還會斷水斷電兼斷炊？執行長

，你說的「甘係金咧」？ 　　但是天生夢想家本質的我，這輩子最怕的是現實，最不怕的是作夢，我竟衝口而出：「好啊，一定要在美瑛哦！美瑛超棒！」 　　但是在這個超棒、好棒、非常棒的夢想實現之前，卻遇上了H1N1的風暴襲捲。當成田機場宣告檢測出日本高中生遭受感染的那一刻，台灣旅行業步入了空前黑暗期，逃的逃、竄的竄，直到連市場上最大、最富盛名－專賣日本團的旅行社也宣告不支倒地時，我終於為自己找到了喘息的藉口，為人生找到了休息的空檔。而當時完全沒意識到，上帝在為大家關了一扇門的同時，也常會為你開了另一扇不同的窗，讓人得以看到不同的風景。 　　2009 年6月，在自己生日的前夕，分享旅行社的同仁收到了一封我

的E-mail，以下是部分內容： 親愛的分享夥伴們：　　一天我跟分享的董事長說：「我想請大家吃個飯。」董事長說：「我們今年到現在都沒有賺錢，為什麼要請吃飯？」我說：「那麼就當我要去東京3 個月唸日文，公司從此就要拜託他們好好加油了！」 　　去唸日文是嚷嚷很久的事，卻也是一直放在心裡排序卻很後面的事，這4 年來分享帶給了我很多很多，但同時我也失去了很多很多，甚至一度失去了對日本的愛戀與情感，對所有的一切感到虛假與不耐，周而復始地在與客人業務周旋中，我慢慢懷疑自己究竟有沒有那樣的熱情及初衷，堅持在這個旅遊市場開出一朵不同的花。 　　2008年的11月， 對我自己的生涯規劃是一個很大的轉捩點－從東北

經東京轉赴關西京都，長長39天的旅程裡，我又重回一個人旅行、一個人在異地的日子。11月京都的秋天，在慢慢行進的鴨川路上，我學著當地的年輕人，開心地數著石龜，跳過靜默百年的鴨川。一天我乘坐著當地人日常通勤的列車，就在傍晚時分前往貴船神社賞夜楓的路上，列車戛然而止，隨之而來的是一片黑寂整列車廂靜止了10 秒，所有乘客摒息以待，目光同時聚焦鐵路兩側光束打亮的紅葉。我的心竟又開始悸動、澎湃了起來，一種對旅行的熱愛、一種亟欲分享的渴望與熱情又開始在心裡燃燒，我終於徹底地明白，我是真正愛旅行的！但是4 年來我卻隨著忙碌的工作失去自己最重要的價值，於是我當下立誓一定要再從自己的生活中找出－旅行的真正意義。

　　2009年5月，當台灣所有的旅行業都在為H1N1疫情帶來的衝擊而苦惱時，我心裡卻有著一絲不尋常的竊喜：冷清的業績、稀落的電話，此時不走更待何時？該是給自己一段小小的休息及充電的時候了。 　　我承認自己不是個好老闆，也不是個英明的領導者，但心裡總對老闆這個職稱有些許的責任及期許，期望能從自己落實承諾，對夢想一直全力以赴，對未來總是抱持樂觀，勇往直前身體力行，能對一起工作的夥伴有所啟發。 　　我的價值決定在自己，各位的價值也決定在自己的手上，而我現在的出走就是為了提升自己的價值而努力，希望各位也能在工作之餘，好好想想自己的人生是什麼、個人的價值是什麼，要如何在工作上及生命中努力為自己的角色加值

？ 　　再過22天，我就要度過自己45歲的生日了，我想一個45歲的女人、公司經理人、不知天高地厚的夢想家，都會是未來日文班級裡很少見的一員吧。 　　我會很珍惜這樣的學習過程，各位的年紀都比我輕很多，我也希望你們把握青春，用心傾聽自己心裡的聲音，勇於實踐自己心裡的願望。於是，東京我來了！帶著一張200 萬日幣額度的信用卡，以及足以讓自己好好度假的預備金，花吧！花吧！「慰勞自己再出發」是巨蟹座標準的人生座右銘，然而當時的我，卻完全不知道自己走進了一個聚寶盆－神奇的東京房產之旅，即將展開！ 【前言】我是Cake，我愛旅行，也愛買房初次見面時，大家多半稱呼我是分享旅行社的總經理，有人則讚揚我是日本民

宿達人，在朋友的眼中，我是個勇於挑戰以及永遠追求自我成長的熱情巨蟹座；其實，我是個蛋糕狂熱者，也是名還算多產的旅遊作家，行蹤遍及日本、東南亞、歐洲。我熱愛旅遊也勇於嘗試新鮮有趣的事物，從一九八九年開始，因為「探親」的緣故我開始成為往返台日兩地的空中飛人，與華裔日籍老公一起探索日本之美，也因為這樣愛上日本民宿。超過一百趟以上的台日往返記錄，從北海道到九州的民宿風情我如數家珍，為了推廣「慢慢玩」的「居遊」之樂，而開始一本接著一本地分享關於日本旅行中的私藏景點。不過短短幾年的光景，就這樣從單純的家庭主婦，蛻變成旅遊作家、朋友眼中的日本民宿專家以及媒體的旅遊諮詢顧問。又莫名其妙因為出版社老闆的慫恿、忠

實讀者的鼓勵，在熱血的衝動下，決定成立一家不像旅行社的旅行社：分享旅行、旅行分享。就在一路誤打誤撞，有樣學樣、無樣自己闖的情況下，經過多年，分享旅行社竟也日漸茁壯，在日本個人精緻旅行的領域裡成為一家風格獨特的旅行社。一路上苦樂參半，很高興因為分享旅行認識了來自四面八方的朋友，然而旅行業畢竟是一個最靠老天爺吃飯的行業，天災人禍、日幣漲跌、飛機飛不飛……，我們都得每天求神拜佛、誠心禱告！不知不覺，旅行業務一路成長卻換來我的日漸枯萎，連最樂觀進取的我也面臨一段站在十字路口的迷惘。為了找回初心、為了重新找回對人生的熱情，為了更多待實現的理想，在二○○九年的夏天，我決定暫時卸下老闆的角色，再次回到學校，

拿起課本當學生去！提到前往東京遊學這件事，我早就放在心上，只是遲遲不敢有所行動。原因無它，不過就是當賺錢與夢想衝突時，我們總是很容易選擇前者。直到有個委託我們旅行社的團體行程改了十八次內容還不肯簽約的那天早上，我自覺差點腦充血時，才真的覺悟：價錢或許是客戶決定的，而價值卻是由我自己決定！東京很遠，卻也可以很近，它可以放在我排序的最後面，遲遲不能成行；但它也可以是拎起包包馬上出發、不過三小時距離，我就可以擁有的人生長假——東京私遊學。人生的轉折何等微妙，有時候如此讓人甘之如飴的付出與享受，有時候卻以快到連自己都難以想像的速度轉彎。就像旅行一樣，不敢出發，你永遠不會曉得旅途上會撞見什麼驚喜，不曉得

回程過重的行李箱裡會裝著什麼樣的豐盛。天知道只想花光現金、刷爆卡就回台灣的我，竟然會因為這三個月的遊學而意外經手北海道被整片薰衣草田環繞的民宿，還大腳一跨，踏進了東京房產的美妙新世界。

紅葉蛋糕新店進入發燒排行的影片