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我國公寓大廈管理組織運作之探討
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我國公寓大廈管理組織運作之探討學生:鄭永松 指導教授:陳俊樵教授玄奘大學法律系碩士班論文摘要公寓大廈居住份子複雜,使用情況多元,產生的問題糾紛往往造成社會的成本,小至口角磨擦,大至法律訴訟,都讓公寓大廈品質降低,影響 居住安寧及公共安全、公共衛生,尤其身居管理維護之職的管理委員, 兼具協調仲裁角色,大樓發生的問題往往無法協調解決,致束手無策。民眾雖已感受到管理組織之重要性,然而法律有艱澀難懂及爭議之處,僅以『公寓大廈管理條例』短短84條之規定,欲規範日益紛雜之公寓大廈問題,似有治絲益棼之感,雖然後續頒佈了『公寓大廈管理條例細則』及其他相關函釋,但公寓大廈管
理組織在運作上,基於生活事實之複雜性及活躍性,必有未及反應之處,為提高居住品質及適當維護住戶權益,有必要建立一個令一般大眾明確認識的法律規範,並對於管理組織給予一個提昇居住品質之權利後盾。關鍵詞:公寓大廈、區分所有人會議、管理委員會、管理服務人專有部分、共有部分、規約
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