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都會區老舊住宅對火災搶救影響之研究 -以新北市中永和區為例

為了解決蘆洲區小套房的問題，作者陳建嘉 這樣論述：

民國105年1月24日清晨，一場發生於新北市永和區新生路的火災造成12間民宅延燒、30名受災戶在寒冷的冬天無家可歸，更燒出了老舊住宅隱藏著火災危險因子與火災搶救困難的問題。新北市中、永和區由於高齡化建築與過度集中人口分布的特性，容易導致火災時有重大的人命與財產損傷，因此如何改善都會區老舊住宅防火安全及精進火災搶救作為，使得消防人員救災更加順利、有效降低人民生命財產的損傷實在是一個重要的課題。本文廣蒐過去之文獻資料，並比較老舊住宅與高樓住宅兩者間在火災搶救時的特性差異，最後歸納出容易造成老舊住宅火災之危險因子。 本研究綜合火災案例探討、專家訪談以及問卷調查，得到下列結論。新北市中

、永和區人口密度均高於新北市之平均值，且老舊建築物比例皆超過50%，足以顯現其建築物高齡化之現象。同時，新北市之火災案件類型以樓層高度五層樓以下之老舊建築物為主。此外，老舊住宅更存在許多危險因子，例如：消防安全設備的缺乏、電線及管路老舊所造成的危害、周邊巷弄狹小且易有違規停車、輕材質之違規建築及違法隔間氾濫以及逃生動線遭受阻擋…等。而在火災搶救時，常會因為這些危險因子導致許多困難，包含消防車輛難以靠近火場、火勢容易透過外推鐵窗及雨遮延燒、人命搜救困難以及違建或違法隔間造成之救災風險…等。對此特地提出幾項建議，例如:政府應予補充消防人力、加速老舊住宅都市更新、強化防火宣導、強制裝設住宅用火災警報

器、狹小巷弄畫設紅線及取締違停…等，以期望作為未來政府有關單位、消防機關對於老舊住宅防火安全之改善及火災搶救精進之參考。

市地重劃土地坵塊與地價關係之研究-以屏東縣為例

為了解決蘆洲區小套房的問題，作者鄭乃榮 這樣論述：

　　市地重劃為縣市政府推動都市計畫常用之手段，透過土地所有權人按其受益比例之提供，公共設施用地得以歸為公有，而零散不整之土地也得以重新調整為更易於使用。但市地重劃在劃分宗地時，常會遇到基地面寬、長寬比例不一致的情形，將會影響土地作建築使用的開發效益。　　台灣對於市地重劃住宅區土地最小面積之法令規範，最寬鬆為寬度3公尺、深度8.4公尺，最嚴謹為寬度7.2公尺、深度12公尺，換算面積約為25.2至86.4平方公尺，此規範為土地作建築使用之基本條件。　　屏東縣已辦竣重劃區總面積集中在2至8公頃。本研究土地交易案例的土地面積70%集中在100~200平方公尺間。　　本研究運用迴歸分析法進行土地面積與

地價關聯的實證分析，發現土地總價特徵價格模型以半對數模型迴歸模式變數解釋力較佳。而有關重劃區影響地價的因素包括「土地移轉面積」、「土地移轉面積大於100平方公尺」、「土地面寬」、「面臨道路寬度」等因素。