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臺灣房價與人口結構之關聯分析：以雲林縣三鄉鎮市為例

為了解決雲林斗六房價的問題，作者賴哲樟 這樣論述：

　　探討對房屋市場價格影響的因素，應用房屋個體特徵價格模型之敘述統計及實證討論對平均住宅交易價格，本研究以雲林縣斗六市、虎尾鎮、麥寮鄉作為本研究的對象。本研究以房產屬性變數、總體經濟變數及人口屬性變數等，再以2012年第一季至2020年第三季之內政部地政司不動產交易實價資料與內政部戶政司的人口異動資料進行研究，並以迴歸模型建構在雲林縣斗六市、麥寮鄉、虎尾鎮三個鄉鎮市的住宅房價特徵價格模型及人口屬性進行特徵價格分析。實證結果影響房價顯著的因素為建物的移轉面積，面積越大會使房價上升，屋齡的年數折舊越大也使建物價格縮減，位處不同區域之人口成長及0-44歲人口對房價影響為顯示負相關，但45歲以上中年

人口對房價需求為顯著正相關。所以，本研究發現無論是以何種價格模型，房屋所坐落的人口結構屬性對住宅市場價格的解釋能力都高於房屋個體特徵。

青銀共居住宅外部環境適宜性之探討-以臺中市好好園館為例

為了解決雲林斗六房價的問題，作者古語軒 這樣論述：

隨著臺灣人口高齡化日趨嚴重，相關議題開始受到重視，青銀共居亦成為近年臺灣政府在推動高齡友善居住環境的重要政策之一。青銀共居在國外發展已行之有年，一方面藉由青年的陪伴減少高齡者因獨居而增加的生活風險，另 一方面給予青年租金上的優惠以減輕租金負擔，除了藉由共同生活來提升彼此的生活品質，也鼓勵世代交流與智慧傳遞，落實世代共榮、活躍老化的理念。 然臺灣的青銀共居仍處於剛起步的狀態，國內外目前鮮有針對青銀共居設置據點的最適空間區位之相關研究，未來將如何在政策推行與建置上更有效率，輔助規劃者在區位選擇時可有更客觀且嚴謹的考量，值得進一步地檢視與探討。本研究首先針對臺灣的人口結構變遷與居住問題進行探討，進

而透過相關文獻暸解青銀共居起源與發展，以及蒐集目前國內外青銀共居之經營模式奠定研究基礎，接著彙整住宅區位的相關文獻並進行專家問卷，作為研究評估的重要依據來建立 AHP 專家問卷，以得出青銀共居住宅外部環境適宜性指標，以此指標模式與研究案例進行比對。結果顯示「基地開發條件」以及「生活機能設施」為重要考量構面，又以交通可及性、土地權屬、房地產價格、生活消費便利性、土地使用分區及強度、醫療服務便利性等因子最受到重視，可見若要興建青銀共居住宅，仍應先考量基地合適性與具備健全生活機能設施的區位，方能妥善規劃與符合住戶生活需求。綜上，本研究旨在建立青銀共居住宅外部環境適宜性之決策指標與模式， 透過此模式給

予民間企業或政府單位在未來規劃青銀共居住宅時作為參考，以利具體實施策略的過程中能夠更有效率。