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這兩本書分別來自詹氏 和五南所出版 。
逢甲大學 建設碩士在職學位學程 謝政穎所指導 梁淑秀的 市地重劃開發對土地價格影響之研究 -以台中公辦十三期市地重劃為例 (2021),提出高雄市使用分區容積率關鍵因素是什麼,來自於公辦市地重劃、特徵理論、土地價格、多元迴歸。
而第二篇論文長庚大學 管理學院碩士學位學程在職專班財務金融組 詹錦宏所指導 戴忠宏的 都市危險及老舊建築物加速重建條例與都市更新條例之應用比較分析 (2020),提出因為有 都更、都市更新、都市更新條例、危老、危老重建、危老重建條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例的重點而找出了 高雄市使用分區容積率的解答。
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建地估價實務作業手冊【一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書】包含【建地估價速算光碟】:土地坪效與地價彙整速算表、大樓案可建強度速算表(Excel檔)
為了解決高雄市使用分區容積率 的問題,作者王英欽 這樣論述:
評估地價是土地開發於購地階段的終極作業。坊間慣以容積率×坪效係數1.6來概估土地坪效,再乘以每坪房價中的土地成本來概估地價。然而,土地坪效因土地不同的條件而異,估價更須依循開發商的精算模式作業,才能求得符合其購地需求的地價。 本書先導正坊間概估土地坪效的迷思,並提供excel表,供使用者填表求得可靠的土地坪效。再修正概估模式的諸項缺失,進階彙整為土地坪效及地價速算雲端表,供同業得以隨時上網,快速套用為評估地價之用。 本書內容摘要: 本書共計六章,每章先以本文扼要陳述,再以附註詳加解說。並以附表、附件輔助說明相關內容。最後提供excel作業表、雲端表與操
作說明表等周延與便捷的完整作業系統。全書重點整理如下: ● 本文六章:評估階段作業導論(1st)、精算作業模式(2nd)、概估作業模式(3rd)、土地坪效導論(4th)、掌握土地坪效(5th)與務實評估地價(6th)。 ● 附註:40餘條附註針對各章關鍵內容詳加說明解讀。 ● 作業表:土地坪效速算excel表、土地坪效與地價彙整速算表-excel(含操作說明表)+雲端表。 ● 附件:20餘項附件輔助說明。 ● 彙整6都+2各自專屬的允增容積(開空、都更、危老、容移與增額容積)適用法規解讀摘要。 ● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便
使用者自行上網查詢核對。
市地重劃開發對土地價格影響之研究 -以台中公辦十三期市地重劃為例
為了解決高雄市使用分區容積率 的問題,作者梁淑秀 這樣論述:
土地是國家和人民的重要財產資源,土地重劃往往是基於經濟發展需要,而都市發展是以都市計劃為藍圖出發,尤其「市地重劃」是執行都市計畫和具體建設都市的重要手段及工具之一,台中位於全省南北中部樞紐位置,近來工商業急劇發展,為了分散市中心發展過度的壓力,自西元1965年辦理第一期公辦市地重劃,截至今年,在這五十七年間已推動並釋放近3000公頃的公辦重劃區土地。台中第十三期公辦市地重劃區,因有台鐵(捷運紅線鐵路高架化)、捷運綠線、高鐵等重大交通工程串聯,三鐵共構等議題發酵,儼然成為目前市場熱門指定的交易區域。為瞭解此區影響地價的因素,本研究藉由文獻回顧,萃取土地移轉面積、土地公告現值等個別因素;重劃區範
圍內外、開發完成進度、是否屬於房地合一稅課徵範圍內外之區域因素;以及經濟成長率、臺股加權指數、 貸款利率、貨幣供給額、平均每人國民所得、儲蓄率、消費者物價指數等總體因素等十二項解釋變數,並以內政部不動產實價登錄系統所提供之1334筆土地交易資料,建構地價特徵模型,運用SPSS統計軟體進行多元線性迴歸及逐步迴歸再進行信度與效度檢定後分析,以探求解釋地價的最適迴歸方程式。實證結果發現,影響土地價格之關鍵因素,受「土地移轉面積」的影響最為顯著,再來依影響程度大小排列依序是「開發完成進度」,再來是「消費者物價指數」、「貸款利率」。然而「經濟成長率」、「臺灣股價加權指數」、「貨幣供給額」、「平均每人國民
所得」、「消費者物價指數」等總體經濟解釋變數,對「土地實際成交總價」的影響,呈現不顯著或顯著性較低的結果。希望藉由本研究能輔以政府未來在研擬土地開發策略或選定重劃區域參考之用。
房地產理論與實務(13版)
為了解決高雄市使用分區容積率 的問題,作者吳家德 這樣論述:
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都市危險及老舊建築物加速重建條例與都市更新條例之應用比較分析
為了解決高雄市使用分區容積率 的問題,作者戴忠宏 這樣論述:
目 錄指導教授推薦書…………………………………………………………口試委員會審定書………………………………………………………誌謝……………………………………………………………………iii中文摘要…………………………………………………iv英文摘要……………………………………………………………….v目錄……………………………………………………………………vi圖目錄…………………………………………………viii表目錄…………………………………………………xi第一章 緒論…………………………………………………………. 1第一節 研究背景與動機 ……………………………………….....1第二節 研究目的
、範圍與對象……………………………………6第三節 研究內容……………...…………………………………10第二章 文獻回顧……………………………………………………15第一節【都市更新條例】之歷史沿革 …………………………...15第二節 【都市危險及老舊建築物加速重建條例】之立法背景…17第三節 小結……………...……………………………………23第三章 【都市更新條例】與【都市危險及老舊建築物加速重建條例】之比較分析………………………………………………….37第一節 都市更新………………………………………………...37第二節 危老重建…………………………………………………..59第三節 小結
……………...……………………………………66第四章 個案研究分析………………………………………………77第一節 案例介紹………………………………………………….77第二節 以【都市更新條例】評估………………………………….90第三節 以【危老重建條例】評估…………………………………108第四節 小結………………………………………………………125第五章 結論與建議…………………………………………………130第一節 問題評析………………………………………………130第二節 期待改善之目標………………………………………139第三節 達成目標可能之限制..…………………………………141第四節
結語……………………………………………………142參考文獻………………………………………………………………143附錄:附錄(一) 都市更新條例(108.01.30)….………………………………146附錄(二) 都市危險及老舊建築物加速重建條例(109.05.06)………157附錄(三) 國家住宅及都市更新中心設置條例(107.02.14)….………161附錄(四) 大法官解釋 釋字第 709 號(102.04.26) …………………162附錄(五) 建築法(109.01.15)…………………………………………165附錄(六) 建築技術規則--建築設計施工編(108.11.04)……………166
附錄(七) 建築物公共安全檢查簽證及申報辦法(107.02.21)………168附錄(八) 都市更新建築容積奬勵辦法(108.05.15)…………………169附錄(九) 都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法(109.11.10) …176附錄(十) 公寓大廈管理條例施行細則(194.11.16)…………………180附錄(十一) 建築技術規則--建築構造編(1010.01.19)……………181圖目錄圖1.1 內政統計通報_高齡社會………………………………………1圖1.2 都更三法………………………………………………………2圖1.3 國家住宅及都市更新中心……………………………………3圖1.4 淡
水東來大廈都更案…………………………………………4圖1.5 臥龍街全家福都更案…………………………………………5圖1.6 內政部統計週報_住宅屋齡……………………………………8圖1.7 三十年以上住宅建築物統計…………………………………11圖1.8 永春都更案不同意戶…………………………………………13圖1.9 文林苑都更案不同意戶………………………………………14圖2.1 都市及區域發展指標_人口密度……………………………18圖2.2 2019 年底全國戶數及人口數…………………………………19圖2.3 申請危險及老舊建築物重建程序……………………………21圖2.4 危老重建簡單快速有奬勵…
………………………………22圖2.5 全台最大海砂屋延壽國宅 I 區動工拆除……………………23圖2.6 都更條例修正案明訂代拆程序………………………………24圖2.7 老屋加裝電梯申請程序…………………………………25圖2.8 臺灣33條活動斷層圖…………………………………………26圖2.9 地震儀振幅與規模關係………………………………………27圖2.10 地震規模與能量的關係示意圖………………………………28圖2.11 921 集集地震等震度圖………………………………………30圖2.12 921 集集地震前後臺灣震區比較圖…………………………31圖2.13 全國建築物耐震安檢及重建補強計畫
………………………33圖2.14 無障礙生活環境圖……………………………………………35圖2.15 臺灣摩天大樓…………………………………………………38圖3.1 大臺北地區都更推案量統計…………………………………39圖3.2 都市更新流程圖………………………………………………40圖3.3 都市更新實施主體與類型……………………………………41圖3.4 更新單元劃定基準(規模)……………………………………42圖3.5 都市更新的動力-容積奬勵………………………………46圖3.6 容積是什麼?………………………………………………47圖3.7 都市更新有哪些容積奬勵?…………………………………48
圖3.8 都市更新既有容積奬勵………………………………………49圖3.9 都市更新新增容積奬勵項目…………………………………50圖3.10 自主更新補助條件項目………………………………………54圖3.11 危老三奬勵四配套……………………………………………62圖3.12 危老防災都更審查程序時間比較……………………………66圖3.13 危老條例與都更條例比較……………………………………69圖3.14 不同時間點取得 改建後稅制不同…………………………74圖3.15 都更_危老_自建 比較表……………………………………69圖4.1 安樂國宅公設交通現況………………………………………77圖4.2
安樂國宅實景…………………………………………………78圖4.3 安樂國宅地理位置圖…………………………………………79圖4.4 基隆市都市計畫書……………………………………………80圖4.5 基隆市都市計畫圖……………………………………………81圖4.6 安樂社區都市計畫圖………………………………………82圖4.7 安樂一期都市計畫圖………………………………………83圖4.8 安樂社區各更新單元………………………………………84圖4.9 更新單元地籍整合查詢……………………………………85圖4.10 更新單元範圍圖……………………………………………86圖4.11 安樂社區細部計畫通盤檢討………
………………………87圖4.12 更新單元建築物分布圖……………………………………89圖4.13 人車動線及建築配置圖……………………………………92圖4.14 一樓平面配置圖……………………………………………96圖4.15 2~17 樓平面配置圖…………………………………………96圖4.16 標準層室內面積配置圖……………………………………99圖4.17 B1F,B2F 平面配置圖………………………………………102圖4.18 B3F,B4F 平面配置圖………………………………………102圖4.19 北向日照圖例 1……………………………………………126圖4.20 北向日照圖例 2…………
…………………………………127圖4.21 北向日照圖例 3……………………………………………128圖4.22 北向日照圖例 4……………………………………………128圖4.23 北向日照圖例 5……………………………………………129圖5.1 高齡化時程圖………………………………………………130圖5.2 扶養比趨勢圖………………………………………………131圖5.3 三階段年齡人口變動趨勢圖………………………………132圖5.4 高齡友善設施………………………………………………133圖5.5 公共兒童遊戲場 CNS 標準規範……………………………134圖5.6 加速耐震能評估及補強作法……
…………………………135圖5.7 全國土地分類圖……………………………………………136圖5.8 政府各層級都市更新推動小組功能圖……………………138表目錄表1.1 各國都更專責機構設置法源型態資本額資金來源比較表…3表1.2 老人人口數季報表_109Q3……………………………………6表1.3 近年促使建築安全修法的重大意外事件表………………7表1.4 我國住宅總量現況及推估……………………………………9表1.5 住宅類房屋之屋齡分布情形…………………………………10表1.6 臺北市使用分區建蔽率容積率………………………………12表2.1 辦理都市更新案件數統計表………………………………1
5表2.2 都市及區域發展指標_人口…………………………………17表2.3 危老重建計畫受理及核准案件數統計表……………………20表2.4 地震規模相當於黃色炸藥量…………………………………28表2.5 臺灣地震震度分級表與對應地動加速度範圍………………29表2.6 全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強方案…………………32表2.7 2020_Q3 房屋稅籍住宅屋齡逾 30 年老屋數量………………34表3.1 臺灣住宅建築類型……………………………………………37表3.2 都市更新實施主體與類型……………………………………41表3.3 更新單元面積暨劃定條件……………………………………42表3.4
臺北市更新單元劃定指標……………………………………43表3.5 都市更新推動程序……………………………………………44表3.6 都市更新同意比例門檻………………………………………44表3.7 都市更新房地稅賦減免優惠一覽表…………………………45表3.8 危險及老舊建築物重建申請程序……………………………59表3.9 全國危老平均容積奬勵額度…………………………………60表3.10 危老時程奬勵&規模奬勵對照表……………………………61表3.11 臺北市危老核准統計表 1091130……………………………62表3.12 危老補助項目額度……………………………………………64表3.13 臺北市
危老改建飯店一覽表…………………………………64表3.14 全國危老案件數統計表………………………………………65表3.15 危老業務推動成效 1091231…………………………………65表3.16 老屋重建選擇_都更或危老…………………………………67表3.17 都更條例 vs 危老條例………………………………………68表3.18 都更條例與危老條例比較表…………………………………70表3.19 都更與危老的差異……………………………………………71表3.20 都更 vs 危老 地主分配比例…………………………………72表3.21 都更與危老的容奬稅負比較表………………………………73表3.
22 六都危老重建與都更核定案件統計…………………………74表4.1 安樂社區都市計畫土地使用面積對照表……………………82表4.2 都市更新單元基地諸元………………………………………85表4.3 土地及合法建築物權屬………………………………………88表4.4 土地使用分區現況………………………………………88表4.5 都市更新容積奬勵申請規劃…………………………………90表4.6 都市更新坪效計算表………………………………………91表4.7 都市更新工程造價分析表……………………………………93表4.8 都市更新其他必要費用分析表………………………………97表4.9 都市更新權利變換費用分析
表………………………………99表4.10 都市更新財務及管銷費用分析表…………………………103表4.11 危老重建容積奬勵申請規劃………………………………108表4.12 危老重建-坪效計算表………………………………………109表4.13 危老重建工程造價分析表…………………………………110表4.14 危老重建其他必要費用分析表……………………………113表4.15 危老重建權利變換費用分析表……………………………116表4.16 危老重建財務及管銷費用分析表…………………………119表5.1 扶養比推估表………………………………………………131
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縣市合併之前,原高雄市都市計畫住宅區的建蔽率,日據時期為55%,直至實施建築管理時期提高為60%;1993年以後,又因配合全面實施容積率,將住宅區依 ... 於 tw.tech.yahoo.com -
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#11.國產署原址改建案6度流標財部:通盤檢討招標條件 - 華視新聞網
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#12.高雄市土地使用分區電傳資訊系統--系統服務時間
高雄市容積率 查詢. 當然,違法的事政府必須取締才行。台北市現在在內湖五期甚至被稱為「工業豪宅大本營」,知名的工業宅建案有: 「新潤峰哲」、「合康捷境」、「興富 ... 於 bakapama.simplyrose.cz -
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高雄市 政府都發局27日正式公告實施變更高雄市都市計畫(原高雄市轄區)土地使用分區管制第3次通盤檢討案,將開放空間容積獎勵延長5年,鼓勵大面積土地 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#14.內政部為「變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫(配合容積 ...
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#15.國產署原址改建案6度流標財部:通盤檢討招標條件| 產經 - 中央社
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#17.住二容積率
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高雄市 非都市土地使用分區與編定筆數及面積. 檢視資料. 提供機關. 高雄市政府地政局. 提供機關聯絡人姓名. 左佳鳳((07)3368333#2945). 更新頻率. 於 data.gov.tw -
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高雄市 建蔽率容積率查詢,都市計畫法高雄施行細則(第二十八條) 本市各使用分區及公共設施用地,除未依本法第三十二條第二項再予劃分之住宅區及商業區外, ... 於 entry.anthailand.com -
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591為您提供:高雄市鹽埕區土地,,靓!鹽埕區#駁二特區面公園建地. ... 使用分區是什麼? 低於公告現值嗎? ... 容積率300% 建蔽率50% 28.7坪 土地方正、面寬7米 於 sale.591.com.tw -
#34.全國土地使用分區類別使用用途、建蔽率容積率懶人包 - 高山當舖
旅館區:山坡地容積率120%;平地容積率160% 工業區:容積率210%;建蔽率<70% 行政區:容積率250%;建蔽率<60% 文教區:容積率250%;建蔽率<60% 體育運動區:容積率250%;建蔽率<60% 風景區:容積率60%;建蔽率<20% 於 highmountain-pawnshop.com.tw -
#35.地址 - 高雄市不動產開發商業同業公會
接受基地之土地在二筆以上且位於不同土地使用分區者,其. 容積率按各筆土地面積加權平均計算之。 3. Page 5. 十五、申請容積移轉,除應檢具 ... 於 old.kaoarch.org.tw -
#36.高雄市都市計劃土地使用分區管制規定彙整- 高雄市容積率查詢
確定工業用地處於哪個行政區都市計畫區內例如:高雄市仁武都市計畫區:分區→工業區、用地→丁種建築用地,丁種建築用地開發強度皆有致性,建蔽率與容積率分別為70% 300% ... 於 7onl2ulb.theflatdiscountdeals.com -
#37.高雄市都市計劃土地使用分區管制規定彙整- 高雄市容積率查詢
有沒有關於容積率的八卦? 眼底城事; 高雄市都市計畫使用分區及公共設施用地建蔽率及容積率覽表建. 壹、什麼是容積率基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積 ... 於 tj2zw.sledgevc.com -
#38.高雄市土地使用分區查詢
查詢都市土地建蔽率、容積率. 以下步驟,會因為各縣市的土地使用分區資訊系統差異,而略有不同,詳細請參照(表一)各縣市查詢列表。 高雄市政府地 ... 於 spvhmhcv.work -
#39.台南市建蔽率容積率一覽表 - АО «Молоко»
附表二高雄市都市計畫使用分區及公共設施用地建蔽率及容積率一覽表管制項目. 高雄市土地使用分區證明, 台南市建蔽率容積率查詢, 建蔽率容積一為提高容積率及總. 於 www.aomoloko.ru -
#40.「都市計畫法高雄市施行細則」修法暨「變更澄清湖特定區細部 ...
39條及第85條規定訂定,主要規範各種分區容許使用. 、建蔽率及容積率等土地使用分區管制事項。 • 本次修法重點:. ➢ 為推動太陽能光電政策,增列依高雄市高雄厝設計及鼓. 於 www.kaa.org.tw -
#41.【臺北市政府都市發展局--土地使用分區線上查詢及核發系統 ...
臺北市政府都市發展局--土地使用分區線上查詢及核發系統--行動裝置版】 於 www.zone.gov.taipei -
#42.[2023] 建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定!
建蔽率、 容積率在自地自建時,常會在土地買賣階段,以及和建築師討論建物時 ... 建蔽率、容積率皆可以直接在使用分區資訊上找到;以台北市和高雄市為 ... 於 soulfree.life -
#43.高雄市住二容積率問題 - Mobile01
請教各位大大一個問題高雄市的都市計畫使用分區中:第二種住宅建蔽率是50%,容積是150%(網路上也有查到60%,200%的,不知道哪一個是對的?) 於 www.mobile01.com -
#44.營建法規 - Google 圖書結果
都市土地計畫法高雄市施行細則二五二八條計畫道路,或臨綠地(帶)並與七公尺以上 ... 二九條本府適用土地使用分區管制、建蔽率或容積率規定有疑義時,得提送都委會審定。 於 books.google.com.tw -
#45.土地使用分區的定義是什麼?一次了解住宅與商業用地的差別!
七、怎麼查詢我家或是我要買的住宅是屬於什麼土地使用分區? ... 不同,新北市、高雄市、台北市的住二或住宅區的建蔽率與容積率也就不同,如下表: ... 於 blog.wutaihouse.com.tw -
#46.都市計畫法高雄市施行細則
本府適用土地使用分區管制、建蔽率或容積率規. 定有疑義時,得提送都委會審定。 第三十條. 本細則除第二十四條自中華民國一百零二年七月. 於 www.jdauspice.com -
#47.高雄市都市計畫說明書
二、變更後第四種住宅區之土地使用分區管制建蔽率不得超過50%,容積率不得超過300%;公園用地之土地使用分區管制建蔽率不得超過15%,容積率不得超過45%。 表七 本案 ... 於 60-249-167-226.hinet-ip.hinet.net -
#48.桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統
地籍地段查詢 · 區別 · 地段清單 · 地號 · 土地使用分區: · 都市計畫案: · 網站內容僅供參考,實際以法定公告內容為主。 · 都市計畫區查詢. 於 landuse.tycg.gov.tw -
#49.變更高雄市都市計畫(原高雄市轄區) 土地使用分區管制(容積 ...
361 86 07 22. 高市府工都字. 第16228. 變更高雄市楠梓區右昌. 地區細部計畫第二次通. 盤檢討案. 一、建築基地符合規定者,其容積率得予. 獎勵。 留設開放空間建築物之樓 ... 於 www.v523.tw -
#50.高雄市多功能經貿園區市有土地標售
高雄市 政府都市發展局訂於本(100)年3月23日標售前鎮區興邦段119-50地號, ... 該市有土地位於高雄市多功能經貿園區內,使用分區為特貿五C,容積率 ... 於 www.tynews.com.tw -
#51.高雄市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定 ...
本市各使用分區及公共設施用地,其建蔽率及容積率不得超過附表之規定。 但未依本法第三十二條第二項再予劃分之住宅區、商業區及都市計畫說明書另有規定 ... 於 learning.mediatagtw.com -
#52.土地使用分區查詢 - 內政部不動產資訊平台
土地使用分區查詢. 請點選各縣市連結,開啟該縣市土地使用分區資料查詢功能。 請點選各縣市連結,開啟該縣市土地使用分區資料. ::: 累計瀏覽人次: 44,264,320. 於 pip.moi.gov.tw -
#53.中央公園556坪商五用地高雄財政局招標地上權- 財經 - 中國時報
高雄市 政府財政局12月31日表示,該局公告推出「高雄市前金區前金 ... 財政局表示,該基地的土地使用分區為第五種商業區,建蔽率70%,容積率840%,屬於 ... 於 www.chinatimes.com -
#54.房地產理論與實務 - 第 23 頁 - Google 圖書結果
1-2 土地使用的種類至於申請建照方面,依《農業發展條例》第八之一條規定, ... 畫地區建築管理辦法》第5條《臺北市土地使用分區管制規則》第72條《都市計畫法高雄市施行 ... 於 books.google.com.tw -
#55.商四、商五其容積率與建蔽率分別為何... - 訂房優惠
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#56.不是只能變建地!田僑仔改作這規劃輕鬆讓農地效益最大化
如果是可以變更編定的使用分區及使用地類型,便可將農地變更為特目用地,可因此提高建蔽率、容積率及土地價值,但須繳納土地公告現值50%的回饋金。 於 house.ebc.net.tw