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這兩本書分別來自詹氏 和詹氏所出版 。
國立屏東大學 不動產經營學系碩士在職專班 張桂鳯所指導 蔡紹豪的 高雄市透天型集合住宅導入物業管理服務項目優先次序之研究 (2021),提出高雄電梯公寓建案關鍵因素是什麼,來自於物業管理、透天型集合住宅、層級分析法。
而第二篇論文育達科技大學 行銷與流通管理所 李義祥所指導 謝長城的 苗栗地區消費者購屋行為之研究 (2020),提出因為有 苗栗地區、購屋行為、購屋需求、購屋偏好、購屋評估因素的重點而找出了 高雄電梯公寓建案的解答。
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土地開發實務作業手冊(2021年增修六版)六都都更、危老重建【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】
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為了解決高雄電梯公寓建案 的問題,作者王英欽 這樣論述:
土地開發是建設公司的首要工作,其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業,更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍,提供我輩土開人參考,期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講,每講以本文扼要陳述,再以附註詳加說明。且彙整上網途徑,讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下: ● 本文九講:土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法
規)調查(2nd~5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th~8th)與土地簽約作業(9th)。 ● 附註:針對各講作業細節以附註(共123條)詳加說明解讀。 ● 附表:相關作業內容整理成表(共21附表),以方便快速核對套用。 ● 附件:31項附件為各講內容輔助說明。 ● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便使用者自行上網查詢核對,並配合法規變動迅速更替調整。 ● 查核表:針對簽約作業提供check list,以免遺漏。 ● 案例:大樓、透天各一案例,除配置圖外,且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透天還加入售價擬議
表),說明「最大可建面積」及「投資效益評估」,供我輩土開人、規劃者參考,以提高工作效益與作業精確度。
高雄市透天型集合住宅導入物業管理服務項目優先次序之研究
為了解決高雄電梯公寓建案 的問題,作者蔡紹豪 這樣論述:
高雄市隨著時代演變,人口結構改變,加上土地價格及營造成本上漲 導致房價飆漲,導致透天型式個案推案量逐年減少。由於透天總價偏高, 在高房價、長期低薪、購買力不足等因素,購屋需求消費者對透天住宅的 購買力相對減少;單身、小家庭以及高齡化等結構因素的變遷,造成住宅 的需求面積變小,不利於透天住宅的市場發展。因此,從早期透天住宅逐 漸轉變為大樓式集合住宅,並且將物業管理制度導入大樓管理。然而,隨 著人口結構及生活模式等改變,住宅納入物業管理之必要性、需求性及依 賴性增高。 自從 COVID-19 疫情爆發後,改變了人們的生活習慣,也就是「防疫 常態化」,防疫成為新的行為模式,目的是讓疫情不再擴
散,讓人們回到 安心有保障的生活。新的行為模式,影響消費者的購買決策,產生新的經 濟邏輯,因此對於不動產市場帶來新的改變。購屋需求消費者提高對住宅 健康安全之重視,成為疫情之下不動產新常態。 透天住宅的優點在於其獨立性,沒有與其他人共用空氣管道、給水管 道、電梯梯間、公共設施等。因此,回到家隔絕了接觸其他人的機會,這 樣的建築型態形成一個防疫堡壘,減少了許多病毒傳染途徑。再加上自我 防疫,增加了宅在家的時間,也讓人們對居家空間舒適度有了新的標準。 為了避免追等垃圾車群聚之接觸,具有環保室的社區更有價值。因減少外 食及購物之次數,進而提升對於外送平台及網購宅配之依賴,讓具有物業 管理集合式住宅
建案,更能滿足購屋需求消費者的使用需求,因此許多開 發業者在設計透天型集合住宅時,將維護及管理服務項目納入其規劃考量,以增加住戶的生活便利性。 本硏究以高雄市透天型集合住宅為硏究對象,透過問卷以瞭解開發 業者與購屋需求消費者的想法,並依據物業管理公司的服務項目及對應 的相關文獻比較分析後,透過層級分析法建立四個主構面及 16 項研究 項目,四大構面分別為社區安全、生活服務、環境維護及設備維護,問卷 發放對象為開發業者及購屋需求消費者。總計發放問卷數 130 份,問卷 有效率 90%。 研究結果發現,受訪者最重視社區安全(A),其優先重視之評估項目, 前三者為(A1)保全巡邏權重值 15.0
6%、(A3)門禁管制權重值 13.51%及 (B4)代收服務權重值 11.68%。此外,不同族群對各個物業管理服務項目 的權重值有所不同,優先次序也有差異。希望本研究可對透天型集合住宅 之物業管理服務提出調整之建議做為未來開發業者產品定位規劃之參 考,貼近購屋需求消費者的真實需求。
土地開發實務作業手冊(2018年)第四版【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】
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為了解決高雄電梯公寓建案 的問題,作者王英欽 這樣論述:
土地開發是建設公司的首要工作,其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業,更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍,提供我輩土開人參考,期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講,每講以本文扼要陳述,再以附註詳加說明。且彙整上網途徑,讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下: ● 本文九講:土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法
規)調查(2nd~5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th~8th)與土地簽約作業(9th)。 ● 附註:針對各講作業細節以附件(共120條)詳加說明解讀。 ● 附表:相關作業內容整理成表(共19附表),以方便快速核對套用。 ● 附件:32項附件為各講內容輔助說明。 ● 上網要徑:作業涉及法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要逕表,以方便使用者自行上網查詢核對,並配合法規變動訊速更替調整。 ● 查核表:針對簽約作業提供check list,以免遺漏。 ● 案例:大樓、透天各一案例,除配置圖外,且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透天還加
入售價擬議表),說明「最大允建面積」及「投資效益評估」,供我輩土開人、規劃者參考,以提高工作效益與作業精確度。
苗栗地區消費者購屋行為之研究
為了解決高雄電梯公寓建案 的問題,作者謝長城 這樣論述:
在淵遠流長的人類文明裡,食、衣、住、行、育、樂為六大民生需求,其扮演了人們一輩子乃至世世代代都無法忽視的課題,而其中又以住的方面尤為重要。二十一世紀以來,已開發國家之少子化問題日益嚴重,而台灣的情況更甚,在全球生育率排名中敬陪末座。在人口紅利逐漸萎縮的趨勢下,苗栗縣地區之消費者對購買房屋的需求偏好與評估因素等是否有所影響,引發本研究之動機。期盼可以在無人口紅利情況下,探討苗栗地區消費者之購屋行為,以提供苗栗在地建築商及建築師參考應用,使其在房屋規劃上有所依據,促使建築業能穩健前瞻發展並順利升級及營運。本研究重要結果摘錄如下:一、苗栗地區消費者對購屋需求看法較為正向;苗栗地區消費者在購屋偏好方
面不會優先選擇「公寓」或「套房」;苗栗地區消費者在購屋評估因素上比較重視建案的品質及建商的信譽。二、苗栗地區不同人口背景變項(性別、年齡、收入、子女數量)消費者對購屋需求看法有部分顯著差異;不同人口背景變項(性別、年齡、收入、婚姻狀況、子女數量)消費者對購屋偏好看法有部分顯著差異;不同人口背景變項(性別、年齡、職業、收入、婚姻狀況、子女數量、教育程度)消費者對購屋評估因素看法有部分顯著差異。三、苗栗地區不同居住特性(建物型態、建物所有權、建物房間數、建物評數)消費者對購屋需求看法有部分顯著差異;不同特性(建物型態、建物所有權、建物房間數、建物評數)消費者對購屋偏好看法有部分顯著差異;不同特性(
建物所有權、建物房間數)消費者對購屋評估因素看法有部分顯著差異。
高雄電梯公寓建案的網路口碑排行榜
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#12.台南善化、高雄大寮吹「5層電梯公寓」建案真低公設 - LINE ...
近幾年台南、高雄甚至屏東都出現「5層電梯公寓建案」,並打出低公設比、親民房價,形成一股小眾市場。在地房仲指出,這類產品介於透天與住宅大樓之 ... 於 today.line.me -
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#24.【高雄】南部建商轉攻小基地電梯公寓與華廈新趨勢 - Mobile01
本來挑中旗山區的皇家大苑新式公寓(一坪15萬)後來買了新透天! 有沒有仁武區幾乎沒有新式公寓建案直接跳華廈或大樓的八卦??? 或許能給想買屏東市區的朋友 ... 於 www.mobile01.com -
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#29.東森房屋:「雙引擎」仁武透天漲3成 - MyGoNews
東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現高雄市仁武區近4年電梯大樓漲幅 ... 以電梯大樓為主,指標建案如,得邑建設所推出之「知一二」,該案主打2至3 ... 於 www.mygonews.com -
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#31.高雄農十六房價漲三成一戶電梯大樓可買3間公寓 - 聯合報
東森房屋高雄農十六致勝加盟店東焦韋華表示,農十六特區主力產品可分為豪宅、店面以及一般住宅三種產品,豪宅單價平均約在30至40萬元間,指標建案 ... 於 udn.com -
#32.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢,同時新增「預售屋建案查詢」功能,舊網頁不再進行功能更新,敬請多加使用新網功能。 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#33.高雄地產王- 網路地產王VRHOUSE
所在區域 高雄市彌陀區. 推案型態 預售屋. 建案類型 透天 ... 高雄市楠梓區. 推案型態 新成屋. 建案類型 電梯大樓 ... 高雄市鳥松區. 推案型態 預售屋. 建案類型 公寓. 於 www.vrhouse.com.tw -
#34.輕鬆成家-電梯公寓- 高雄市大寮區| 好房網新建案
「輕鬆成家(電梯公寓)」位於高雄市大寮區會結路,由聯成揚建設有限公司投資興建,壬寶營造工程股份有限公司營造,洪堯山建築師事務所建築設計,基地面積501坪、 ... 於 newhouse.housefun.com.tw -
#35.高雄新透天建案 - Fisioeste
... 想了解透天別墅熱門建案推薦及建案評價就來高雄房地王新推建案基茂家禾寓見美好6 艾美國際城迎囍3 澍風采藍田玉鑫店墅皇家水晶晶2(電梯公寓) 皇家 ... 於 fisioeste.it -
#36.看屋筆記:高雄仁武區知一二(個案+價格分析) - 樂居
採光表現:建案周圍透天或公寓居多,附近大樓案較少,且有社區花園 ... 戶數和戶數電梯比佳,且戶戶擁有雙面採光,居住品質高,電梯皆可直達地下室。 於 www.leju.com.tw -
#37.華廈公設比「快看齊大樓」?他嘆實質上卻看不到...專家揭密真相
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導[廣告] 請繼續往下閱讀 現今大樓建案的 ... 反觀華廈的公設,他發現竟高達32%,「除了梯間、電梯,沒有其他實質上的 ... 於 times.hinet.net -
#38.高雄市總價500萬~1000萬建坪40坪~60坪房屋。買屋
建工商圈翻新優質漂亮邊間公寓一樓 ... 高雄小天母河堤世界預售屋三房平車高雄市三民 ... 電梯大樓; 0.0年; 4 ~ 4 / 15樓; 土地--坪; 主+陽22.55坪; 建物40.35坪 ... 於 buy.yungching.com.tw -
#39.已完銷.愛瑪市.三民鼎金中街.電梯公寓.高雄三民區建案 ...
收錄看房蝦記.愛瑪市.三民鼎金中街.電梯公寓.高雄三民區建案.漢昱建設【看屋筆記.2020年】預售屋.已完銷(2021.12). ├ 正確資料均以建案現場 ... 於 akanana.pixnet.net -
#40.【大寮區建案】大寮區預售屋 - 高雄房地王
高雄 房地王提供大寮區最新建案資訊查詢,包含高雄大寮區新屋、新成屋、預售屋的價格、地址、電話等 ... 大寮區 透天電梯公寓 ... 建案廣告特惠,高雄新屋建案,高雄新建屋. 於 kaohsiung.housetube.tw -
#41.集合住宅版圖再擴大大寮600萬內入手新3房平車
高雄 最近幾年集合式住宅產品愈來愈多,版圖不斷外擴,包括與屏東市一橋之隔的大寮區也陸續出現電梯華廈、電梯公寓、甚至大樓產品,且總價相較於透天 ... 於 house.ettoday.net -
#42.好房網HouseFun9月號/2014(NO.16)屋主心態鬆動 大膽進場撿便宜
此外,購買公寓時要觀察樓梯間是否堆放雜物、頂樓是否髒亂或蓋滿違建,如有上述情形, ... Swoy 提醒,若某物件價格明顯高於周邊行情,除非屬於指標型的豪宅建案, ... 於 books.google.com.tw -
#43.高雄華廈新建案的實價登入和評價,591、樂居
更多: ; 建物型態不限· 住宅大樓; 電梯公寓; 華廈; 別墅; 透天; 商辦大樓; 廠辦; 其他; 推案狀態不限· 預售屋; 新成屋; 預推案; 主要用途不限· 住家用; 住商用; ... 於 realestate.mediatagtw.com -
#44.品觀點 透天太貴買不起高雄建商轉推這類產品 - 中時新聞網
... 隨高雄市區地價飆漲,建商開始轉往外圍推案,高雄以往主推透天案的二線區域如大寮、林園、岡山、梓官等區域,開始出現電梯公寓,或是華廈產品, ... 於 www.chinatimes.com -
#45.高雄套房建案,找高雄套房建案,買高雄套房建案
套房建案案件超多,高雄套房建案,找高雄套房建案,買高雄套房建案,找高雄中古套房建案價格 ... 輔英電梯收租透天: 透天_套房13房: 46.55坪售2,280萬: 高雄市大寮區中正路. 於 www.house-info.idv.tw -
#46.【高雄】南部建商轉攻小基地電梯公寓與華廈新趨勢
歐美建設在陽明國中學區新推出且即將完工的「文丰青」電梯華廈案,配合高雄厝景觀陽台、光電建築設計,提高空間使用機能與視覺舒適度,進場銷售一月餘,去 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#47.台灣319鄉一網買進(高雄建案:高雄新成屋:高雄預售屋) - yes319 ...
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