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科技園區設置對周邊住宅房價的影響 -以內湖科技園區為例

為了解決內湖區人口數的問題，作者鄭華閩 這樣論述：

科技園區設置，會影響大環境之產業結構與經濟條件，故可歸類為影響房地產價格之區域因素。是故，本研究主要探討內湖科技園區設立十餘年間房屋價格變動因素，本文擬將科技園區視為一個環境資源，建立內科所在地方最適房屋迴歸價格模型，藉由房屋迴歸價格模型評估內科對房屋價格的影響。並蒐集影響不動產價格之相關文獻，以住宅特徵方面之相關統計資料，經觀察與歸納將整理出相關理論及內湖科技園區之發展現況，選出可能影響房屋價格的因子加以探討。在實證方面，本研究採用內政部地政司之房地產交易資料進行實證分析，配合其他變數之蒐集，建構資料庫，再利用統計軟體SPSS將測量之變數進行敘述性及迴歸性分析，建立房屋迴歸價格模型，以此分

析內科對鄰近地區住宅價格之影響。研究數值結果顯示，雙邊對數型函數為最適房屋迴歸價格模型，而以「用途類別」影響房屋總價最明顯。