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國立政治大學 經營管理碩士學程(EMBA) 鄭宇庭所指導 廖英德的 房地產來客對建案總價款與房型坪數之認知研究-以U公司建案為例 (2012),提出蘆洲房價一坪多少關鍵因素是什麼,來自於房地產、交叉分析、決策樹。
而第二篇論文元智大學 管理碩士在職專班 丘邦翰所指導 楊明宗的 不點交法拍屋拍定價格及對策之研究 (2011),提出因為有 法拍屋、點交、不點交的重點而找出了 蘆洲房價一坪多少的解答。
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蘆洲房價一坪多少進入發燒排行的影片
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
房地產來客對建案總價款與房型坪數之認知研究-以U公司建案為例
為了解決蘆洲房價一坪多少 的問題,作者廖英德 這樣論述:
近年來,由於房價過於飆升及物價上揚等因素影響,致使一般上班族對於購屋的機會及可能性也相對降低。然而,房價的漲跌因素甚多,大致可歸納為外部因素及內部因素,其中外部因素有區域、地段、交通等;外部因素有經濟景氣與否、國際原物料價格起伏。若根據國際慣例,房價所得比介於3至6倍的區間,是比較合理的現象,若高於此一區間時,則可能會判斷該城市的房價有飆高的情形,如此對於該城市的居民來說,可能是一項痛苦指數的來源。 有鑑於此,本研究欲以地區的建案所提供的房地產來客對於建案總價款預算及房型坪數的認知進行探討,並且透過統計分析,據以瞭解探討房地產來客對於房價與房型坪數的看法,藉以提供房地產公司在未來的建案
設計上,能較符合消費者的構想,為消費者量身打造一個房價總價款可以接受及地區或居住空間。其研究結果顯示:1.看房來客職業、居住區、用途分別以上班族、台北市及換屋置產為多。2.不同性別、自備款及用途之來客傾向擁有不同之總價款預算。3.不同自備款及用途之來客傾向希望不同之坪數4.影響總價款預算是否高於2,500萬之較重要變數為希望房數、介紹樓層及自備款。5.影響希望坪數是否高於30坪之較重要變數有介紹樓層及希望房數兩項。
不點交法拍屋拍定價格及對策之研究
為了解決蘆洲房價一坪多少 的問題,作者楊明宗 這樣論述:
點交或不點交是法拍屋最受到注意的特徵,不點交的法拍屋相較於點交者,通常需要花上更長的時間才能取得房屋的使用權,也因此被認定為風險較高。本研究蒐集了自96年第三季到100年第三季,台北市大安區拍定之法拍屋共181件,經配對比較之後,可以發現:1. 法拍屋的拍定單坪價格比市場平均單坪價低;2. 不點交的法拍屋拍定單坪價格整體而言比點交的法拍屋低。價格之間的差距並不一定,因為這部份可視為得標人對法拍屋所要求的風險溢酬,但每個人的風險承受度,無法予以量化,所以該要求多少的風險溢酬才算合理並沒有規則可循。看懂法拍公告是投標法拍屋前的重要工作,公告中所載明房屋被佔用的狀況,是判斷拍定後能否快速取得使
用權的重要依據,對於公告不點交的法拍屋,本研究在匯整實務上的做法後,分別就不點交的原因及應採取的因應方式,做一探討與陳述,讓有意投入法拍市場者,做為參考評估的依據。
蘆洲房價一坪多少的網路口碑排行榜
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#1.新北市蘆洲區實價登錄房價查詢 - 樂屋網
華廈 26.3年 騎樓,地下層,見其他登記事項/7樓. 81.88 坪. 6,132 萬. 74.9 萬/坪. 特殊交易. 歷史交易1次. 2022/02. 蘆洲區鷺江街87號. 華廈 27.4年 1,騎樓/8樓. 於 www.rakuya.com.tw -
#2.蘆洲區交易統計 - 樂居
新北市蘆洲區,近一年的房屋成交狀況屬於價漲量縮:近一年平均成交價格為45.68萬/坪、成交量為823戶。目前銷售中建案有5案。近一年人口數約20.15萬人、總戶數約7.41萬 ... 於 www.leju.com.tw -
#3.蘆洲長榮加盟店- 02-22896655 - 東森房屋
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#4.新北市蘆洲區實價登錄
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#5.新北這區「擁30間超市」密度最高!房價單坪居冠 - 三立新聞
連帶的也帶動單坪房價成為新北市前段班,超市密度明顯連動房價表現。 ... 公里五間稱冠,蘆洲、三重分居第2、第3,生活機能便利,深獲上班族青睞。 於 www.setn.com -
#6.獨家》新北空屋率最低在蘆洲!高CP值房在這條街@57東森 ...
立法院今天三讀通過房地合一2.0修法,大家非常關心會如何影響房地產市場?不過,有專家分析其實對房市回歸自用市場是有幫助的。最新統計, 蘆洲 區是 ... 於 www.youtube.com -
#7.新北市蘆洲區實價登錄完整揭露到門牌 實價登錄比價王
186 萬 39 萬/ 坪. 總建坪 --坪 車位 -- 樓層 0樓. 房廳衛 -- / -- / -- 屋齡 --年 地坪 4.76坪. 111/03土地. 蘆洲區保新段256地號 1. 440 萬 38.9 萬/ 坪. 於 price.houseprice.tw -
#8.新北市蘆洲區實價登錄 - 中信房屋成交行情
中信房屋網提供您最新新北市蘆洲區實價登錄資料,想快速掌握新北市蘆洲區房價走勢及新北市蘆洲區成交行情漲跌就在中信房屋! 於 price.cthouse.com.tw -
#9.20年來蘆洲房價的變化 - Life QA
(約我出生時買的)。 目前我家隔壁有棟新蓋的大樓,走路30秒可到,一坪65萬總價一千多萬,因為小妹一直對房子沒研究,想知道有沒有人對這20年來的房價 ... 於 life.faqs.tw -
#10.新北/房價省一半!16萬人脫北搶當三重、蘆洲人
反觀新屋部分,主打3、4房「大河玉」社區,規畫55~121坪,單價每坪52~55萬元;捷運開發宅「希望城市」瞄準2~4房標準型產品,屋齡2年,社區樓下即公園, ... 於 times.hinet.net -
#11.【區域解析】首購族的「首」選?曾跳水的五股洲子洋房價怎麼 ...
產品價格:屬於洲子洋重劃區住宅較後期發展的區塊,屋齡超過5年的新成屋不多,未來也將會有些許新案在此區推出。主力房型為17-55坪1-4房,近一年成交行情 ... 於 www.moneybar.com.tw -
#12.新北市蘆洲區房價地圖|房屋成交查詢 - 591實價登錄
591實價登錄2.0新北市蘆洲區社區地圖定位,提供獨棟房屋門牌實價查詢。資料來自內政部,分類新北市蘆洲區中古屋、新建案,支持格局查價、剔除特殊交易/車位查價。 於 market.591.com.tw -
#13.薪水追不上房價!中和成長10倍主播驚:管理費一坪100元
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,中和在捷運蘆洲中和線通車後,捷運站沿線的房價水漲船高,環狀線通車後又再次帶動軌道經濟,且中和居住人口多,又 ... 於 news.ebc.net.tw -
#14.新北房價起義了?上半年蘆洲表現最亮眼 - 房地產
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,蘆洲和北市士林、大同一橋之隔,去年蘆洲大樓均價一坪32萬元,士林區一坪61萬,相差近一倍,和大同去年均價每坪也 ... 於 house.udn.com -
#15.捷運加持蘆洲房價從1字頭跳到4字頭 - 理財周刊
永慶房屋研展室協理黃增福也表示,在台北市平均房價已逼近每坪50萬元大關,部分有居住需求的自住客及首購族退而求其次,轉往市郊與北縣捷運沿線尋找平價宅 ... 於 www.moneyweekly.com.tw -
#16.蘆洲中古屋的合理價格 - Mobile01
因為不知道應該出多少,實價登錄也是幾個月前的資料,現在的房市有再下跌 ... 蘆洲中古屋的合理價格 ... 屋主的合理價位一坪當然越高越好1億都不過份 於 www.mobile01.com -
#17.新北市3年房價漲3成新莊、泰山、蘆洲飆漲超過5成 - MyGoNews
2009年台北縣預售屋的平均價為21.6萬元,較金融風暴的2008年的21.3萬元一坪,出現止跌反彈的行情,漲幅為1.4%。 2010年新北市的平均房價與台北市一樣,飆 ... 於 www.mygonews.com -
#18.三重蘆洲五股新建案中古屋房價討論-實價登錄比價王 - Facebook
請問一下三重中正北路冠德天晴行情一坪約多少錢. 於 m.facebook.com -
#19.新北市蘆洲區中山二路實價登錄3.0 全台最新房價查詢
親友、員工或其他特殊關係間之交易。含增建或未登記建物。 109年03月. 蘆洲區中山二路196巷34號. 總價. 3,800 萬. 建坪單價. 52.3萬/坪. 建坪. 72.6坪. 於 price.u-trust.com.tw -
#20.【快意人生特輯】三重蘆洲首購瘋搶房價稀有2字頭新成屋
於4月全新落成的【合嘉快意人生】目前銷售已近6成,除了八里區域換屋族,也有不少雙北移居客前來賞屋下訂。 『三重市中心新房房價一坪要5字頭,重劃區一坪 ... 於 www.mirrormedia.mg -
#21.新北市蘆洲區永慶房產集團實價登錄3.0, 領先政府率先揭露到門牌
新北市蘆洲區實價登錄領先政府率先揭露到門牌,誠實房價報告書資料每日更新,買屋、賣屋、售屋前請先上永慶房仲網,查詢住宅、店面、廠辦房價實價登錄行情,充分掌握實 ... 於 evertrust.yungching.com.tw -
#22.蘆洲房價翻倍冠北台天龍人驚呆了…
漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪,近十年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區2010年Q1新建案房價約21.4萬/坪,今年Q1約44.6萬/坪,十年來 ... 於 house.yahoo.com.tw -
#23.蘆洲線將通車房價可望漲兩成 - 住商不動產
房價 只要北市1/2蘆洲房市蓄勢待發相較台北市動輒每坪近50萬元行情來看,目. ... 人也嘖嘖稱奇,因為過去蘆洲房價多停在一字頭,現在鄰近捷運的建案,都紛紛喊出一坪近 ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#24.[請益] 新北蘆洲的房價趨勢? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊
從北市搬來蘆洲也兩年了,一直以來還是有觀察新北各地的房價趨勢為未來換房隨時做好準備觀察長榮南港子商圈到蘆洲捷運站那邊中古屋大概每坪40~45左右 ... 於 www.ptt.cc -
#25.蘆洲房價走勢的實價登入和評價,591、PTT.CC
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,蘆洲和北市士林、大同一橋之隔,去年蘆洲大樓均價一坪32萬元,士林區一坪61萬,相差近一倍,和大同去年均價每坪也相差20多萬元,蘆 ... 於 realestate.mediatagtw.com -
#26.房價「疫」外上揚「藏藝」搶佔蘆洲捷運站最好買點 - 住展房屋網
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#27.蘆洲永康街機能優房價親民- 工商時報
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房地合一稅2016年上路,持有1年內出售、課45%稅率;持有1~2年內出售、課35%稅率,2年後稅率逐年調至20%、15%。 但根據財政部資料,去年房市1年內交易 ... 於 tw.appledaily.com -
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最新新北市蘆洲區實價登錄,2019/12/10更新資訊。買屋、賣屋、售屋前請先上永慶房仲網,查詢新北市蘆洲區住宅、店面、廠辦房價實價登錄行情,充分掌握新北市蘆 . 於 notebz.com -
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近十年漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪,漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區2010年第一季新建案房價約21.4萬/坪,2020年第一季約44.6萬/坪, ... 於 www.moneydj.com -
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根據內政部實價登錄資料統計,全台六都國際級藝文展演中心周邊房價行情發現,像是台中歌劇院、高雄衛武營藝術中心,近年因捷運、輕軌等交通、生活機能 ... 於 www.storm.mg -
#38.蘆洲房價一坪- 永慶房屋 - 藥師家
「蘆洲房價一坪」+1。最新新北市蘆洲區實價登錄,2018/10/24更新資訊。買屋、賣屋、售屋前請先上永慶房仲網,查詢新北市蘆洲區住宅、店面、廠辦房價實價登錄行情, ... 於 pharmknow.com -
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