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國立政治大學 地政學系碩士在職專班 林左裕所指導 蔡明哲的 探討自動估價系統(AVM)對不動產交易價格估價能力之研究 -以新北市蘆洲區住宅大樓為例- (2019),提出蘆洲中古屋關鍵因素是什麼,來自於特徵價格模型、實價登錄、大量估價、自動估價系統、分離估價。
而第二篇論文國立臺中科技大學 企業管理系碩士班 張詠盛所指導 黃廷元的 影響法拍屋成交價格因素之研究─以原台中市華廈、大樓為例 (2016),提出因為有 特徵價格理論、法拍屋、迴歸分析的重點而找出了 蘆洲中古屋的解答。
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探討自動估價系統(AVM)對不動產交易價格估價能力之研究 -以新北市蘆洲區住宅大樓為例-
為了解決蘆洲中古屋 的問題,作者蔡明哲 這樣論述:
自民國101年8月實價登錄系統建置以來,每筆不動產交易皆有價可尋,也提供私部門建立自動估價系統(Automated Valuation Model , AVM)良好的資源,雖自動估價系統是經測試過後才上線,而自動估價系統亦是透過實價登錄交易資料結合地理資訊系統、人工智慧等大數據分析,快速地讓使用者得到不動產估值,但鮮少有文獻實際去測試不動產實際成交價格與AVM估值是否存有差異。本研究以民國103年第二季至107年第四季新北市蘆洲區住宅大樓為例,用統計F檢定測試研究期間內不動產交易價格與AVM估值在統計上是否有顯著差異;另一方面,本研究也欲以實價登錄交易資料建立特徵價格模型,期望縮小不動產交易
價格與AVM估值間之差距,但所建構之模型,以平均絕對百分比誤差(MAPE)及命中率(Hit-rate)檢測,本研究之模型雖無法縮小平均絕對百分比誤差及提高命中率,惟二者其實相距不遠。本研究模型表現雖不如預期,惟過程中排除一樓與四樓所建立之模型,平均絕對百分比誤差及命中率之表現是優於AVM,因此後續研究者如欲以實際成交價格為中心,建立優於AVM估值的特徵價格模型,可以朝一樓與四樓分別建立特徵價格模型方向嘗試。
影響法拍屋成交價格因素之研究─以原台中市華廈、大樓為例
為了解決蘆洲中古屋 的問題,作者黃廷元 這樣論述:
台灣經濟已是一個開發中國家,又屬區域型經濟體,易受全球經濟的影響,近年實體經濟不如金融危機前,2015年台灣經濟成長率僅0.85﹪是近六年表現最差,回顧近十幾年房地產,1999年921大地震,房價交易開始低迷不振,2003年發生SARS,經濟轉為負成長,投資客採觀望,自住客因為法拍屋與市價差異大,選擇投入法拍屋,2004年投資客認為有利可圖,亦相繼投入法拍屋市場,2008年金融危機後,初級市場亦開始活絡,房地產屢創新高。本研究利用特徵價格理論(Hedonic Price Theory)進行研究,以原台中市為例,共八個行政區,主要探討影響法拍屋成交價格因素之研究。經特徵價格理論中的半對數函數及
雙對數函數分析後,本研究認為雙對數模型具良好解釋能力,顯示雙對數的模型有較佳的預測能力。本研究結論如下:一、影響華廈拍定價格最大因素為總底價、投標人數、拍次二、影響大樓拍定價格最大因素為總底價、投標人數、拍次
蘆洲中古屋的網路口碑排行榜
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#5.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
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記者謝抒珉、陳君傑/新北報導房價漲!就連新北市蛋白區的老公寓也成為炒房新標的,實價登錄顯示新北市蘆洲區長安街超過30年的老公寓,近2年短期持有 ... 於 tw.news.yahoo.com -
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#8.網售新北蘆洲千萬「全新華夏三房」 屋齡竟高達19年 - 房地產
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#9.蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭雙北人瘋狂秒殺
蔡明軒表示,「蘆洲大直」一帶的產品相當多元,從屋齡10年的電梯大樓到40年的中古公寓通通都有。而坪數規格從小套房到4房也十分齊全。 話落到此,主持人詹 ... 於 house.ettoday.net -
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#12.蘆洲老公寓半年一坪漲7萬投資客樂賺百萬退場 - 蘋果日報
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#27.房價飆升!投資客炒蛋白區蘆洲中古屋「3個月交易3次」 | 財經
有中古屋3個月交易3次,也被懷疑是投資客密集炒作。 公寓裝潢施工中,去年就換了3個屋主,在蘆洲長安街超過30年的老房子房價也漲,而且買賣很頻繁。 於 www.setn.com -
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新北市蘆洲區透天的中古屋新屋共有42 筆出售中,767超低總價中山二路美屋,透天厝41坪售價:120萬,成功路巷寬透天小資店面超低價格輕鬆開業,近捷運得仁里站(規劃中), ... 於 www.housebe.net -
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#36.房價飆升!投資客炒蛋白區蘆洲中古屋「3個月交易3次」 - MSN
有中古屋3個月交易3次,也被懷疑是投資客密集炒作。 公寓裝潢施工中,去年就換了3個屋主,在蘆洲長安街超過30年的老房子房價也漲,而且買賣很頻繁。 於 www.msn.com -
#37.基隆市蘆洲區中古屋
售價. 不限. 坪數. 不限. 格局. 不限. 更改 · 蘆洲邊間三房美寓 曝光. 蘆洲邊間三房美寓. 公寓|3房2廳2衛|26.8坪|35年|3F/0F. 0901269267[蘆洲區] 新北市蘆洲區民權路. 於 www.dajiaoyin.tw -
#38.新北市蘆洲區華廈中古屋、新屋共有503筆房屋出售中
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#39.捷運蘆洲線周邊中古屋今年漲2到3成... - 隨意窩
房仲:捷運蘆洲線周邊中古屋今年漲2到3成 台北捷運蘆洲線預計年底前通車,根據房仲業者統計,蘆洲線位在台北縣境內的五個站的周邊中古屋房價,這一年來大約漲了兩到三成 ... 於 blog.xuite.net -
#40.實價登錄比價王- 實價登錄2.0查詢、實價登錄預售屋查詢、查 ...
實價登錄2.0 溯及既往揭露到門牌!7/1實價登錄2.0上路,預售屋實價揭露最快速,實價登錄比價王大 ... 板橋土城新莊 · 三重蘆洲 · 士林北投 · 中山松山 · 中正大安信義 ... 於 www.houseprice.tw -
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#47.格上租車‧閣下至上
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#48.Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了
我家之前賣掉40年舊公寓也賣了2700萬,每天都有人要來看屋,真驚人!都是附近鄰居想買給小孩成家用的,說寧可買士林舊公寓,也不想搬到附近三重蘆洲新 ... 於 ptthito.com